Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соглашение о разделе имущества ипотечной квартиры какие локументы нужны для нотариуса

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира дом или полдома будет делиться поровну, обязательства перед банком — тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях. Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество. Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком.

Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью.

Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода. Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака. Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими. Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность. Если на момент расторжения брака долг по ипотечному кредиту оказывается невыплаченным , перед супругами встает вопрос о его разделе.

Поделить саму квартиру они не могут, так как до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор. Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться. Если условий в договоре нет, а супруги желают разделить долг, они могут составить соглашение о разделе.

Условия требуется обязательно согласовывать с банком. Без его положительной резолюции условия соглашения могут быть опротестованы сотрудниками банка в суде. При этом супруги имеют право оговорить нюансы раздела ипотечной квартиры, составив письменное соглашение, не обращаясь в банк, если на саму процедуру погашения долга по кредиту оно не влияет.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию :. Дополнительно в тексте документа супруги могут указать меры наказания, применяемые в случае несоблюдения его условий. Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре.

За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину ст. При условии, что соглашение о разделе составляется в период рассмотрения дела о разделе в суде, заверять его нотариально не потребуется. Эту функцию выполняет судья. Чтобы соглашение было заверено нотариусом, сторонам потребуется представить небольшой пакет документов :.

Договор о разделе ипотечной квартиры супруги могут подписать в период брака или после развода. Он требует нотариальной зверки и оплаты государственно пошлины. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Перейти к контенту. Главная Консультация Блог Раздел совместного имущества Раздел объектов недвижимости Раздел транспортных средств Раздел ипотечного имущества Раздел долгов по кредитам Услуги Образцы заявлений.

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры образец

Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.

Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита. Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу.

Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение. Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в формате. Если ипотека оформлялась во время брака без контракта, супруги обязаны своевременно в полном объёме выплачивать долг, невзирая на то, кто оплачивал кредит раньше и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки.

Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаёмщиков. Если ипотека оформлялась во время брака на одного из супругов с составлением контракта:. Все эти действия должны быть согласованы с кредитором — банком! Иначе они могут быть оспорены в судебном порядке.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail. Это важно:. Хорошо, я запомню. Нам не дают на двоих ипотеку, я ненадежный заёмщик.

Агент предлагает сделать брачный договор с оформлением квартиры на жену, получить одобрение банка и сразу его расторгнуть.

Абрамова Нотариус, г. Радченко Нотариус, г. Добрый день! Собираемся заключить с мужем брачный договор. С условием что случае развода квартира останется мне и детям. Но данная квартира взята по ипотеке. Сейчас её выплачиваем. Ипотека оформлена на мужа.

Возможно ли в брачном договоре это прописать? И переоформить квартиру на меня? Мы с мужем разводились в суде. Судья вынесла решение о расторжении брака.

Решение вступает в силу через месяц после вынесения, тогда же согласно ст 25 ск рф считается момент прекращения брака. Можем ли мы с мужем в этот месяц еще заключить брачный договор? Интересует именно он, а не соглашение о разделе имущества. Могут ли иностранные граждане заключить брачный договор на территории РФ?

Какие документы необходимы? Состоим в официальном браке, Собираемся купить квартиру, деньги дают мои родители и требуют заключить брачный договор, что квартира при случае чего -останется моей и не считается совместно нажитой собственностью. Вопрос: Обращаться к нотариусу или Юристу? Какая примерная стоимость услуги. Курбатова Нотариус, г. Здравствуйте, необходим ли мне брачный договор?

Дело в том, что есть квартира, которую я еще лет пять буду оплачивать получила по соц. Жду ответа, заранее благодарю. Терехова Нотариус, г. Доброе время суток. Ситуация такова: у невесты ипотека, мы договариваемся выплачивать равными долями остаток кредита. Как это оформить, приемлемо обеим сторонам?? Чугунова Нотариус, г. Можете сказать какие могут возникнуть нюансы, и скажите что нам требуется вам предоставить для заключения контракта? Черненко Нотариус, г. Скажите пожалуйста,если мы живем в гражданском браке,можем ли мы написать брачный договор или договор о разделе нажитого совместного имущества при расторжений наших отношений?

Спасибо Константин Константин. Задать свой вопрос. Все вопросы. Самые популярные вопросы по этой теме: Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может ли быть расторгнут брачный контракт договор судом если муж без ведома жены набрал кредитов и оказался неплатежеспособным? Мировое соглашение договоренность о разделе имущества составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы.

В него входят такие данные:. Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях. Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту. Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется. Раздел ипотечных платежей и обремененной жилплощади требует профессионального подхода. Если вы с этим столкнулись, ознакомьтесь с нижеизложенной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:. Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно. Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат.

Общим имуществом он не является, при разводе не делится. С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:. Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса. В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода.

И делить ничего уже не придется. Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс. Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:. В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита.

Но это довольно длительный и затратный процесс. Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната. Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение. Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:.

Как говорится в одной шутке с небольшой бородой, самые крепкие отношения между мужчиной и женщиной возникают тогда, когда они вместе берут ипотечный кредит. Шутки шутками, но, когда семейная связь изжила себя, а впереди еще десяток лет кредита, ситуация становится не смешной, а печальной.

Как говорится в одной шутке с небольшой бородой, самые крепкие отношения между мужчиной и женщиной возникают тогда, когда они вместе берут ипотечный кредит.

Шутки шутками, но, когда семейная связь изжила себя, а впереди еще десяток лет кредита, ситуация становится не смешной, а печальной. Хорошо, если расставание проходит мирно и оба бывших супруга могут прийти к соглашению по поводу того, кто, сколько и за что выплачивает, и как при этом справедливо разделить нажитое имущество. Но чаще всего здравый смысл съеден взаимными обидами и претензиями, и каждый пытается перетянуть одеяло на себя. Тем не менее, квартира, купленная в ипотеку, по действующему законодательству является совместно нажитой собственностью, независимо от того, на кого оформлен кредит, и кто является формальным владельцем жилья.

Мы попытались разобраться, как по закону делится ипотечная квартира в случае развода. Здесь универсального рецепта нет. Каждая ситуация рассматривается отдельно с учетом исходных данных семьи: есть ли несовершеннолетние дети, не приобреталась ли квартира с использованием материнского капитала, и не составлялся ли брачный договор заранее.

В статье рассмотрим самые распространенные жизненные ситуации. Как правило, если кредит выдается семейной паре, то один из супругов назначается основным заемщиком, а другой — его поручителем, или созаемщиком. Но как бы ни назывались оба супруга в тексте документа, по факту они несут солидарную ответственность перед банком за взятый кредит. Поэтому, если брак расторгнут, необходимо обратиться в банк, который выдавал вам ипотечный кредит.

Банк рассмотрит обстоятельства, в которых произошел развод, и предоставит приемлемые варианты раздела квартиры и погашения ипотеки.

Естественно, самыми приемлемыми эти варианты являются именно для банка. Бывшие муж и жена могут быть другого мнения. Но банк — заинтересованная сторона, и его мнение важно для дальнейших действий. Поэтому мирное соглашение, к которому пришли супруги, банк может не одобрить и предложить другие варианты развития событий.

Как и судебное решение, принятое без участия банка в качестве третьего лица, может быть оспорено кредитной организацией. Самая распространенная ситуация для бывших супругов, успевших обзавестись каким-либо имуществом. Если бывшие родственники не могут договориться о разделе, на помощь приходят судебные органы. Суд рассматривает все обстоятельства по делу и выносит оптимальное решение, с учетом доходов каждого из сторон по делу, и не ущемляя при этом интересов детей.

Но для того, чтобы суд принял какое-то решение, одной из сторон необходимо обратиться с исковым заявлением в свой районный суд. Для составления заявления и ведения дела в суде лучше всего обратиться к юристу соответствующего профиля.

Но если вы планируете заниматься этим самостоятельно, мы дадим некоторые рекомендации для составления искового заявления. Оно должно содержать следующую информацию:. К заявлению обычно прилагаются:. Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов. По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным. Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса.

Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления. Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить.

Поэтому, если супруги пришли к единому мнению по вопросу оплаты непогашенной ипотеки и разделу совместно нажитого имущества, проще всего это волеизъявление зафиксировать нотариально. Соглашение о разделе имущества должно содержать в себе:. Перераспределение прав собственности и обязательств по выплате долга подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Договор может быть составлен как в браке, так и спустя три года после его расторжения.

Соглашение, заключенное у нотариуса, может быть признано недействительным в следующих довольно редких случаях:. Последний пункт прямо указывает на то, что если квартира куплена в ипотеку, то любое действие с ней вы можете только с согласия банка.

Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное. Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы — наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине.

Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права.

Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке. Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:.

Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может и скорее всего, так и сделает не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества.

При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи например, играл в азартные игры , суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению.

При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку.

И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена. Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует.

При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам. В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки — обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи тем более бывших. Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда. Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства — тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена. В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке.

Перед свадьбой мало кто думает о плохом. Но по статистике, более 60 процентов браков в стране заканчиваются разводом. И помимо моральных страданий бывшим супругам приходится еще проходить через раздел имущества. А между тем, ситуацию исправил бы своевременно заключенный брачный договор.

Но пока у нас брачный контракт считается чем-то зазорным, постыдным и марающим светлое чувство огромной любви, строчка в поисковике о разделе имущества при разводе будет оставаться в топе. Желаем вам вечной любви и крепких семейных уз. Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог. Какая влажность должна быть в квартире. Novostroev: новостройки Москвы subscribers.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Доброе утро. При выводе из кредитного договора по ипотеке, заемщика, банк требует проект соглашения о разделе имущества от нотариуса. Нотариус отказывается составлять такое соглашение в связи с тем что ипотека не понашена. Что делать? При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку при разделе общих долгов супругов затрагиваются интересы третьего лица — банка, нотариус не имеет права утвердить такое соглашение, заключенное двумя лицами — супругами.

Нотариус прав, так как это называется перевод долга и без письменного согласия банка нотариус ничего вам делать не будет, а если она сделает такое соглашение, то оно будет ничтожным. Нотариус при составлении документов руководствуется законом, а не желаниями клиентов.

Вам нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества. Когда у вас будет решение в котором указано, что собственником является один из созаемщиков, тогда и можно будет вести переговоры с банком. Вы сами можете составить данный проект и предоставить банку.

Если банк вам выдаст письменное разрешение, вы оформите все у нотариуса. Уважаемая Надежды! Ни один нотариус не составит Вам соглашение, если затрагиваются интересы третьего лица, в Вашем случае — банка. Не тратьте время и обращайтесь в суд с иском о разделе общего имущества супругов и долгов по ипотечному договору. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Ипотека Нотариальное соглашение о разделе имущества для вывода заемщика из договора по ипотеке Доброе утро.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Николаев Дмитрий. Уважаемая Надежда! В соответствии с положениями ст.

Данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Рейтинг Правовед. Прохорова Ольга. Надежда клиент, г. Проект, это токсть черновой вариант, ктопый нужен банку. После подачи заявления с этим проектом банк дает разрешение на передачу собственности, соответственно с разрешения банка, нотариус должна заверить. Или я не права? Все услуги юристов в Москве.

Раздел совместно нажитого имущества. Возврат бракованного товара. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Раздел имущества по брачном договору. Когда лучше подавать на раздел имущества, если квартира в ипотеке, но собственность не оформлена? Как на практике происходит раздел имущества, если квартира в ипотеке? Раздел имущества квартира по военной ипотеке Возможно ли подать документы на раздел по военной ипотеке.

Мировое соглашение, раздел имущества, право претендовать на долю в квартире. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Развод в наше время — не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира. В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

В соответствии со ст. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ. Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов свидетельство о собственности. В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть. В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:.

Исключено составление соглашения о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода. Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества.

Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его. Желательно обратиться за помощью к юристу, так как юридически неграмотный документ, не содержащий верную фактически и юридически информацию, в котором не отражены юридические последствия невыполнения его условий не будет иметь юридической силы.

Нужно ли обращаться к нотариусу До года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Если жилое помещение находится в ипотеке — указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке. Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака.

Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности. Содержание соглашения Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть.

В соглашение должны быть включены:. Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно. Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку.

Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу. Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно. Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись. После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну.

Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком. Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются.

Соглашение лучше писать в соответствии с образцом. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами.

Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке 1. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Статья носит информационный характер.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами составляется, если оба согласны со всеми условиями. Но понадобится еще и согласие банка: до погашения ипотеки он является залогодержателем, и, если планируется переоформление права собственности, без его ведома сделать это не получится, в Росреестре попросту откажут в регистрации изменений. Рассмотрим, что представляет собой соглашение о разделе имущества, как можно поделить ипотечную недвижимость и как все правильно сделать.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры (образец)

Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами?

Развод в наше время — не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира. В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться. В соответствии со ст. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке.

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

Доброе утро. При выводе из кредитного договора по ипотеке, заемщика, банк требует проект соглашения о разделе имущества от нотариуса. Нотариус отказывается составлять такое соглашение в связи с тем что ипотека не понашена. Что делать? При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку при разделе общих долгов супругов затрагиваются интересы третьего лица — банка, нотариус не имеет права утвердить такое соглашение, заключенное двумя лицами — супругами.

Главная Блог Раздел имущества Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами. Просмотров Оцените статью. Оценок 0.  Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях.  В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию: Паспорта сторон. Документацию на жилое недвижимое имущество.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья. Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Как делить ипотеку при разводе

Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество. Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком.

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты , входящих в состав совместно нажитого имущества. Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака. Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Нотариальное соглашение о разделе имущества для вывода заемщика из договора по ипотеке

.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для ипотеки. Какие документы для оформления ипотеки нужны банку?
Комментариев: 5
  1. Марта

    А для ведення фермерського господарства в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю визначається як середній по району;

  2. Архип

    Военный запрет ?

  3. relabnade

    Сидит с умной мордой про законы рассказывает исключительно для обычных простых людей ты юрист в реальность за глине там на все эти законы что ты расказываешь чиновники срать на них хотели все через деньги много денег там у бюрократов свои законы просто вы людей за быдло держите сука такие как Стивен Сигал не хуя не говорящие по русски прям по прилету в аэропорту паспорт РФ получают а ты тут про законы лучше расскажи как такие неговорящие по русски и не хуя не жили не в СССР не в РФ так быстро получают паспорта или какой-то отдельный закон писан

  4. intiozacu

    Любой бизнес это риск всё потерять, тем более если нет опыта, тем более в постсоветской стране

  5. doljire

    Я с вами согласна! У нас была такая же ситуация примерно, только мы обращались в Гвоздев и ко и результат соответствующий, а точнее полное его отсутствие. Мы проиграли свое дело и только потратили снова деньги безрезультатно, обидно!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.