Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать залоговую квартиру

Если еще недавно заемщики стремились получить ипотеку, то теперь часть из них думает, как это обязательство с себя снять. Тем, для кого кредит стал непосильным бременем, специалисты советуют продавать квартиру, не дожидаясь появления просрочек. С момента первых продаж квартир с обременением прошло не меньше пяти лет, но пока они не стали ни проще, ни безопаснее для покупателей. Поэтому, если вы собираетесь совершить такую сделку, вам необходимо знать о нескольких нюансах. Особенность продажи залоговой недвижимости заключается в том, что такая квартира находится в обременении у банка, и для ее продажи необходимо сначала это обременение снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пять способов продажи квартиры из-под залога

Долгое время залоговое имущество считалось проблемным: с ним не хотели связывать ни риелторы, ни потенциальные покупатели. Большинство, услышав, что недвижимость выступает в качестве залога в банке, сразу отказывалось даже осматривать жилье. Но какие подводные камни могут скрывать при покупке квартир с обременением? Вопреки распространенному мнению, залоговая недвижимость может продаваться не только банком на торгах по решению суда , но и самим собственником. Заемщик, взявший квартиру в ипотеку, мог не рассчитать свои силы, потерять основной источник дохода, в результате чего возникла проблема с погашением долга.

Чтобы не потерять жилье из-за просрочки, владелец квадратных метров выставляет объект на продажу. Но здесь есть свои нюансы, о которых следует знать и покупателю, и продавцу. Так, на начало года сумма кредитов на приобретение жилых помещений составляла около миллиардов рублей, из которых 55 миллиардов рублей являлись просроченной задолженностью. Кредитные организации скрупулезно проверяют платежеспособность и закредитованность заемщиков, поэтому продажа жилья чаще связана с семейными обстоятельствами разводом, переездом в другой город и подобными.

Так, потенциальный покупатель не сможет детально изучить документы на этапе заключения предварительного договора даже при условии оплаты задатка. Такая ситуация не исключает нескольких доверчивых претендентов на квартиру, отдавших задаток под копии документов на право собственности. Поэтому намерение продавать недвижимость с обременением следует согласовать с кредитной организацией, что довольно непросто, так как может означать досрочную оплату кредита, а отсюда — недополученные проценты.

При сделке с недвижимостью, заложенной в банке, плюсы и минусы зависят от способа покупки, то есть — добровольно или принудительно квартира продается. Возможны три варианта:. При наличии задолженности жилье изымается государственными приставами по решению суда без согласия заемщика. Далее такое помещение выставляется на торги по заниженной стоимости.

Если покупателя таким образом найти не удается — квартира становится на баланс кредитной организации с дальнейшей реализацией по среднерыночной цене. С задолженностью по кредиту, но на добровольных началах на этапе досудебных разбирательств. В этом случае стоимость квартиры устанавливается заемщиком, который стремиться ее завысить с целью увеличения денежного остатка после закрытия кредита.

Добровольная продажа жилья с обременением без кредитной задолженности по личным причинам заемщика. Такой вариант покупки недвижимости является наименее рискованным, так как исключает в дальнейшем оспаривание сделки бывшим владельцем или его отказ продавать недвижимость после погашения кредитного остатка. Так, положительными сторонами подобных сделок являются:.

Но при этом некоторые банки возлагают на покупателя выселение предыдущих владельцев. То есть, не нужно на проверку всех собственников и правомерность предыдущих сделок по квартире привлекать риелтора, который за эту услугу берет немалые деньги. Есть уверенность в отсутствии незаконных перепланировок жилья, так как оно являлось залоговым имуществом банка и проверялось его сотрудниками;.

Но есть и свои минусы у такой процедуры. Они связаны, в основном, с бюрократической сложностью сделки из-за появления третьего участника купли-продажи, а также с недобросовестными продавцами. Отрицательными моментами являются:. Претензии предыдущего владельца могут основываться на невыгодности условий сделки либо несоответствии параметров недвижимости прописанным в договоре и подобных нюансах;.

Как правило, такая недвижимость не подлежит принудительному изъятию и продаже. Но иногда родители по каким-либо причинам не регистрируют ребенка отдельно, а он получает автоматическую прописку по месту регистрации матери;. Перечислены основные трудности при покупке жилья с обременением, но зачастую они компенсируются выгодой предложения.

Для этой процедуры надежнее всего будет арендовать 2 банковских ячейки, в которых разместить: сумму на остаток по кредиту для банка и оставшиеся деньги для бывшего владельца согласно договору. После погашения долга залогодержателю, он выдает справку для нотариуса, подтверждающую отсутствие задолженности, затем квартира подлежит выводу из реестров ипотеки и снятию с нее обременения.

При такой покупке квартиры, кредитная организация выступает гарантом сохранности денег покупателя, предоставляя ему в пользование ячейку. При приобретении недвижимости с обременением в кредит, брать его рекомендуется в той же финансовой организации. Обычно для таких заемщиков предлагаются льготные условия: ниже ставка, уменьшенный первоначальный взнос и быстрое оформление.

Выбрать залоговую квартиру можно на банковских сайтах, куда обычно помещают информацию о балансовой недвижимости, не проданной с торгов.

Стоимость ее в этом случае будет рыночной, но возможны небольшие дисконты. Купить жилье можно и с торгов. Такая недвижимость, как правило, оценена ощутимо дешевле среднерыночной стоимости ввиду принудительного изъятия у заемщика. Информацию о торгах размещают на банковских сайтах и в специализированных СМИ. Но такая покупка связана с перечисленными выше рисками.

Сама процедура приобретения квартиры с обременением в кредит происходит по такой схеме: при удовлетворительных результатах проверки платежеспособности, кредитной истории и документов покупателя, банк соглашается кредитовать. Далее погашается существующий заем и оформляется новый. Возможен вариант покупки квартиры с обременением напрямую у хозяина, но с непременным согласием кредитной организации.

Это предполагает оплату заемщику всей стоимости жилья либо суммы, требуемой для погашения долга банку. Но внесение аванса до вывода жилья из залога чревато отказом настоящего собственника от дальнейшей продажи.

Доказать передачу денег будет сложно, если не заключался предварительный договор, фиксирующий полностью суть сделки. Может быть выкуплена квартира непосредственно и долг за нее.

Суть ее заключается в передаче заемщиком своих кредитных обязательств и права собственности на жилье за определенное вознаграждение. Правда, процедура имеет свои особенности и риски, но избежать их возможно, придерживаясь следующих рекомендаций:. Если быть начеку и не поддаваться излишней доверчивости — от потенциально выгодной сделки не стоит отказываться. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Залоговые квартиры: как продать и купить Источник: Move. Источник фотографии Долгое время залоговое имущество считалось проблемным: с ним не хотели связывать ни риелторы, ни потенциальные покупатели. Залоговые квартиры: как продать и купить Вопреки распространенному мнению, залоговая недвижимость может продаваться не только банком на торгах по решению суда , но и самим собственником.

Положительные и отрицательные стороны При сделке с недвижимостью, заложенной в банке, плюсы и минусы зависят от способа покупки, то есть — добровольно или принудительно квартира продается.

Возможны три варианта: 1. Так, положительными сторонами подобных сделок являются: - более низкие цены. Есть уверенность в отсутствии незаконных перепланировок жилья, так как оно являлось залоговым имуществом банка и проверялось его сотрудниками; - для продающей стороны поиск покупателя квартиры с обременением можно возложить на залогодержателя; - при покупке залоговой недвижимости с участием банка, оформлением необходимой документации занимается непосредственно кредитор.

Отрицательными моментами являются: - длительность и сложность процесса продажи, что связано со сменой заемщика или закрытием кредитного остатка по квартире; - при насильственной продаже жилья через суд высока вероятность оспаривания бывшим собственником правомерности судебного решения и законности реализации квартиры с торгов в пользу последнего. Претензии предыдущего владельца могут основываться на невыгодности условий сделки либо несоответствии параметров недвижимости прописанным в договоре и подобных нюансах; - прошлый собственник квартиры с обременением может заявить о личном банкротстве и чинить препятствия к вселению нового собственника; - сделка может быть признана незаконной по причине прописки в квартире несовершеннолетних детей.

Но иногда родители по каким-либо причинам не регистрируют ребенка отдельно, а он получает автоматическую прописку по месту регистрации матери; - при произведенной незаконно и втайне от залогодержателя перепланировке квартиры, новому собственнику придется восстанавливать недвижимость до исходных параметров либо самостоятельно перерегистрировать в соответствующих органах. Покупка недвижимости в кредит При приобретении недвижимости с обременением в кредит, брать его рекомендуется в той же финансовой организации.

Приобретение недвижимости у заемщика Возможен вариант покупки квартиры с обременением напрямую у хозяина, но с непременным согласием кредитной организации. Правда, процедура имеет свои особенности и риски, но избежать их возможно, придерживаясь следующих рекомендаций: - все действия согласовывать с залогодержателем помимо продавца ; - уточнить в Росреестре сведения о хозяине и квадратуре недвижимости; - передача денег должна производиться посредством банковских ячеек; - любые расчеты обязательно сопровождать распиской; - следует ознакомиться с выпиской из домовой книги на предмет регистрации не заявленных продавцом жильцов; - не передавать заемщику денег на досрочное погашение кредита без заключения предварительного договора; - лучше риски сделки и все свои шаги обсудить с опытным юристом.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить Кешбэк на рынке жилья чаще всего представляет нестандартную скидку, которую можно Почему моя квартира не продается? Чаще всего собственники объекта недвижимости совершают массу типовых ошибок.

Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Александр Харыбин , Ценность квартир в Новокрасково для сдачи в аренду?

Моя доходная студия 18 м2. Делаем, обставляем и сдаём. Павел Савин , Кто сталкивался с трудностями с риэлторами? Антипов Александр , JaJa , Как уже сделать форум профессиональным. Andrey Click Estate Sochi , Новости недвижимости. В году сумма маткапитала будет увеличена. Что ожидает владельцев недвижимости в году. Стоит ли покупать квартиру у ЗПИФа. Чужими руками: как выбрать ремонтную компанию. Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить.

Аналитики заявили о посткризисном перегреве рынка недвижимости. Минфин РФ предложил расширить госпрограмму по ипотеке для многодетных.

Как продать квартиру, если она находится в залоге у банка?

Ипотечный кредит обычно заключается на длительный срок: 10, 20 и даже 30 лет. Однако потребность в отчуждении жилого помещения может возникнуть намного быстрее: кому-то необходимо увеличить жилплощадь, а кто-то становится не в состоянии вносить ипотечные платежи.

В статье подробно разобрано, можно ли продать залоговую квартиру и как это осуществить. Сразу оговоримся, что речь пойдет именно о залоге, возникшем в силу ипотеки. Если недвижимость находится в залоге в качестве обеспечения потребительского, автокредита или иного вида кредита, то возможность ее отчуждения будет зависеть от условий кредитного договора и ряда других факторов. Продать квартиру в залоге возможно. Право собственника на продажу, дарение и отчуждение иными способами предусмотрено ст.

Главное условие продажи — получить от банка согласие на продажу. Поскольку сделки с залоговым имуществом происходят довольно часто, банки идут навстречу продавцу и дают согласие на их проведение.

Проблема в том, что процедура оформления такой сделки законодательно не урегулирована, и каждый банк разрабатывает свой порядок выдачи закладной, необходимой для регистрации купли-продажи ипотечной недвижимости. Тем не менее все способы продажи квартиры под залогом у банка сводятся к нескольким вариантам:. Если долг по ипотеке сравнительно небольшой, можно получить краткосрочный потребительский кредит либо иным способом привлечь средства для погашения ипотеки, можно попробовать обойтись без участия кредитора.

Сроки: Снятие обременения и регистрация договора купли-продажи в совокупности займут до двух месяцев. Если обременение снимается самостоятельно, для более быстрого проведения сделки можно одновременно подать в Росреестр документы и на снятие обременения, и на регистрацию купли-продажи.

Если удалось найти покупателя, имеющего на руках всю запрашиваемую сумму, то погасить долг по кредиту можно в процессе сделки. Если покупатель хочет приобрести жилье в ипотеку, он может получить решение банка-кредитора продавца с последующим переоформлением ипотеки продавца на покупателя. Некоторые банки предусматривают кредитование покупки жилых помещений, находящихся в залоге у другого кредитора. О наличии данной возможности необходимо узнавать не посредственно в интересующем банке.

Сроки: процесс согласования и подписания документов с банком может растянуться до полугода. Можно обратиться в банк и поручить ему продажу квартиры в залоге. Такой способ — самый невыгодный для владельца квартиры, поскольку банк будет действовать в своих интересах и продавать имущество наиболее быстро по заниженной цене, чтобы возместить свои убытки.

При этом вырученной на торгах суммы может не хватить даже для покрытия всех обязательств бывшего владельца перед банком. Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры с залогом. Можно ли продать квартиру в залоге, если для ее приобретения был использован материнский капитал? Можно, но только посредством досрочного погашения ипотеки. После снятия с квартиры обременения продавец должен выделить доли в собственности детям, получить разрешение опеки на продажу квартиры и только после этого заключать договор купли продажи.

Возможен также вариант возврата средств материнского капитала государству и последующей продажи недвижимости в залоге у банка любым способом. Как продать ипотечную квартиру, если банк не дает согласия на сделку?

В этом случае остается два варианта: гасить ипотеку досрочно своими силами или брать у покупателя залог на ее погашение. Однако покупателя во втором случае будет найти довольно сложно, поскольку далеко не каждый пойдет на такой риск.

Итак, продажа квартиры в залоге у банка возможна. Важно выбрать способ продажи, к конкретной ситуации. К примеру, наиболее выгодным для продавца является возможность досрочного погашения ипотеки, но он также делает невозможным контроль сделки со стороны банка, что повышает риски стать жертвой мошенничества.

По сути, продажа квартиры в залоге у банка отличается от обычной продажи наличием третьей стороны — банка, и связанными с этим дополнительными этапами сделки. Каким бы способом квартира в залоге не продавалась, сделка будет сложной и многоэтапной, поэтому для ее проведения необходима квалифицированная юридическая помощь.

Юрист, автор-редактор сайта Семейное право, стаж 11 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Автор юрист :. Наталья Михайлова. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Можно ли продать квартиру в залоге по ипотеке? Способ первый: досрочное погашение ипотеки продавцом Способ второй: погашение долга по ипотеке покупателем Способ третий: переоформление ипотеки на покупателя Способ четвертый: поручить продажу квартиры банку Договор купли-продажи квартиры с залогом Отдельные вопросы продажи заложенной квартиры Заключение эксперта.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель.

Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Сроки: от двух месяцев в зависимости от степени сложности сделки. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Задать вопрос.

Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с залогом. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры? Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета.

Спросить юриста. Снежана Погонцева. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу. Наталья Михайлова 16 августа в А вы продавали залоговую квартиру? Поделитесь опытом. Ваше имя. Ваш e-mail.

Ипотечный кредит обычно заключается на длительный срок: 10, 20 и даже 30 лет. Однако потребность в отчуждении жилого помещения может возникнуть намного быстрее: кому-то необходимо увеличить жилплощадь, а кто-то становится не в состоянии вносить ипотечные платежи. В статье подробно разобрано, можно ли продать залоговую квартиру и как это осуществить.

Как продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Способы продажи ипотечных квартир условно можно разделить на две группы. В первом случае Покупатель рискует своими деньгами, а потому имеет право на уступки. В чем они состоят риски? Покупатель передает Продавцу свои деньги, которыми Продавец исполняет свои обязательства по кредитному договору перед банком. В результате возникает ситуация, когда Продавец уже погасил задолженность , а переход права в пользу Покупателя ещё не зарегистрирован.

А в чем проблема? Продавец вправе передумать продавать, и тогда чистая и свободная от ограничений квартира останется в собственности продавца. Как он это сделает? Как снизить риски? Вот один из наименее опасных для покупателя способов:. Использовать безналичные расчеты при перечислении денег для погашения кредита Продавцу.

Использовать аккредитивный счёт для передачи остатка суммы. Указывать в договоре аккредитива для раскрытия дебетовый счёт Продавца из кредитного договора. Тот счёт, что использовался для автоматического списания очередного платежа по кредиту на ссудный счёт.

Как это выглядит на практике? В порядке расчетов указывается, что сумма, равная полному остатку ссудной задолженности переводится на счёт Продавца тот самый, дебетовый.

Назначение платежа: "оплата по договору купли-продажи Покупатель переводит продавцу деньги, равные полному остатку ссудной задолженности безналом, для этого лучше всего открыть и пополнить счёт в банке, в котором Продавец обслуживает кредит.

Покупатель открывает аккредитивный счёт на остаток суммы, с условием раскрытия предъявление документов о регистрации перехода права на Покупателя на тот же дебетовый счёт Продавца. Продавец получает документы для погашения записи об ипотеке. Договор купли-продажи и документы для снятия ограничения подаются в Росреестр одновременно.

Сначала регистрируется снятие ограничений, потом переход права. Продавец раскрывает аккредитив и получает на свой счёт остаток суммы. В этой схеме риски для Покупателя все равно остаются, а потому любой нормальный человек потребует плату за нервы, скидку от цены. Для того, чтобы не давать скидки, используют другие способы. Найти покупателя с ипотекой в том же банке. Уговорить покупателя, одобренного в другом банке, переодобрить кредит у банка-залогодержателя продавца.

Уговорить Покупателя с наличными деньгами взять маленький ипотечный кредит в банке Продавца. В первых трёх случаях задействуется механизм продажи из-под залога своему же заёмщику.

Привлечь для погашения деньги инвестора и продать квартиру как свободную. Во-первых, риск для инвестора - его работа, а потому плата за риск меньше дисконта по сделке. Как правило, конечно. Во-вторых, расширяется целевая аудитория. Банк Покупателя теперь не имеет значения.

Чем больше желающих, тем меньше торг от начальной цены. В-третьих, снижается время продажи. Продавцу каждый месяц надо вносить очередной платеж. Чем быстрее продастся квартира, тем меньше очередных платежей оплачивается. Кроме самого известного, описанного в интернете, в арсенале профи много других способов решения залачи к выгоде для своего клиента. Стоит просчитать плюсы, минусы и риски каждого, чтобы не прогадать. Шерягин Владимир subscribers. Subscribe Message.

Можно ли продать квартиру в залоге и что для этого нужно?

Журнал Credit. Залоговое кредитование. Рассмотрим 4 способа продажи квартиры, находящейся в залоге у банка или другой кредитной организации. Досрочно погасить кредит и самостоятельно распоряжаться квартирой Продать квартиру, чтобы погасить кредит Продать квартиру в залоге вместе с кредитом Увеличить жилплощадь через продажу квартиры в залоге.

Кому подходит: заёмщикам, у которых большая часть долга погашена и нужно срочно продать квартиру. Плюсы: не нужно брать согласие кредитора на продажу квартиры. Минусы: если своих денег не хватает, чтобы закрыть долг, придётся занимать недостающую сумму у близких или брать потребительский кредит. Если для этого нет нужной суммы, берут новый небольшой заём.

Собственник может самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Это самый простой способ продажи залоговой квартиры. Важно учитывать, что при намерении досрочного погашения кредита нужно заранее предупредить банк или другую кредитную организацию.

Чаще всего предупреждают за месяц, но точный срок установлен в кредитном договоре. Как это работает. Представим, что есть Алиса. Два года назад она взяла кредит на 2 млн под залог квартиры. Сейчас ей нужно отдать тысяч. Нужно срочно продать квартиру, так как ей предложили работу в другом городе и планируется переезд. Чтобы не тратить время на получение согласия банка, Алиса взяла новый кредит на тысяч и закрыла старую задолженность.

Обременение с квартиры сняли. Алиса быстро нашла покупателей и продала недвижимость. Продать квартиру, чтобы погасить кредит. После того, как все условия будут оговорены, можно заниматься поиском тех, кто купит квартиру. Допустим, что некий Георгий взял кредит под залог квартиры. Осталось выплатить ещё тысяч. Минусы: нужно получить согласие банка. Представим, что у Виктора в ипотеке двухкомнатная квартира. Платить за неё нужно еще 1,5 года. В семье ожидается пополнение и нужно более просторное жильё.

С согласия банка он находит покупателя квартиры. Вырученные деньги Виктор вкладывает в первоначальный взнос для оформления ипотеки. До рождения малыша они успевают отметить новоселье в трёхкомнатной квартире. Что в итоге. Продать залоговую квартиру без согласия банка или кредитных организаций нельзя. Собственником жилья в залоге остаётся заёмщик. Самый лёгкий способ продать залоговую квартиру — закрыть кредит досрочно.

С согласия банка можно погасить кредит через продажу квартиры в залоге, продать недвижимость в залоге вместе с кредитом, продать квартиру в ипотеке, чтобы купить снова в кредит более просторное жильё. Поделитесь вашим мнением и оставьте вопросы, если они есть. Оставьте контакты, чтобы мы смогли отправить ответ вам на почту. Уже готовим ответ на ваш вопрос. Статья была полезной? Если есть вопросы — пишите нам. Наши юристы подготовят подробный ответ и отправят его вам на почту. Ваш вопрос:.

Ваше имя. Отправить вопрос. Назад Далее Далее. Читайте другие статьи о кредитах. Подписывайтесь, чтобы защититься от кредитных рисков Будем отправлять статьи, которые помогут вам сэкономить на кредитах, раскусить мошенников и избежать проблем.

Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Посмотрите наши соцсети. Наша цель — помочь людям не потерять свои деньги из-за кредитных рисков. Для этого мы пишем статьи и снимаем видео, в которых эксперты рассказывают о том, как избежать штрафов, скрытых условий и уловок мошенников. О проекте Для связи: info credit.

Все о кредитах и займах.

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

Можно ли начинать процедуру банкротства. Если в собственности было жилье и оно было продано родственнику. Кредиты просто наличными выданы без залога. Я продал залоговую квартиру с этим банком полностью рассчитался. Сегодня пришли к новым хозяевам квартиры из другого банка где я брал потребительский кредит. Этот банк говорит, что аннулирует сделку и обвинит меня в мошенничестве.

Скажите пожалуйста банк может аннулировать сделку? У меня есть задолженность по кредиту. Банк взял в залог недвижимое и движимое имущество. Суд уже прошёл и банк забирает всё залоговое имущество но ещё пристава наложили запрет на регистрационные действия не залоговой квартиры для чего они это сделали? Я хотела продать квартиру, могут ли пристава снять этот запрет? Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Хотим продать его и купить квартиру.

В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Помогите, подскажите как быть? Не могу продать квартиру, обремененную финансовым управляющим, для того чтоб рассчитаться с кредитором. Квартира не залоговая в банке. Есть ли выход из мое ситуации? Возможно ли снять обременение?

Мною был заключён предварительный договор на покупку дома с залоговой стоимостью 3 млн. У меня остался долг перед продавцами в 2 млн. Продавец не подписывает основной договор в МФЦ, пока я не выплачу ему 2 млн.

Требует от меня расписку, у меня есть квартира, которую я хочу продать, но нет покупателей. Продавцу квартира не нужна за эту цену, я хочу расторгнуть договор и вернуть сумму залога, а также отказаться от ипотеки, как мне поступить?

Для зятя и дочери. Отец взял ипотечный кредит на строительство дома. Дом построили. Отец получил свидетельство на право собственности. В залоговое обязательство на ипотеку банк оформил квартиру созаемщицы жены. Матери дочери. Этот дом строили для дочери и зятя. И их двоих детей. Где они живут. Дочь получила материнский капитал. Можем ли мы им продать этот дом чтобы они получили материнский капитал. Остаток ипотеки ещё 1 млн. Нет возможности платить за ипотеку, просрочка уже около дней, хотел выставить залоговую квартиру на продажу, позвонили с банка, сказали что не разрешают продавать и они сами продадут за половину стоимости и чтобы семья собирала потихоньку вещи свои.

Есть какой то выход? Извиняюсь, в мой вопрос закралась принципиальная ошибка. Надо читать: Если расписка, написанная от руки, не заверенная нотариусом включает залоговое имущество квартира - собственность берущего в долг , а в последствии выясняется, по истечении срока значительно при НЕ возвращенном долге, что оно квартира продана в период нахождения в залоге, то на какое решение суда можно рассчитывать Если расписка, написанная от руки, не заверенная нотариусом включает залоговое имущество квартира - собственность берущего в долг , а в последствии выясняется, по истечении срока при возвращенном долге, что оно квартира продана в период нахождения в залоге, то на какое решение суда можно рассчитывать В исковом заявлении банк требовал расторженииия ипотечного договора и взыскания суммы долга путем продажи залоговой недвижимости, в решении суда указано, что договор должен быть расторжении, а квартира продана залогодателем и погашен долг с фиксированной суммой, но банк продолжает начислять проценты.

У нас ипотека на вторичное жильё. Сначала хотели продать квартиру, поэтому выделили доли детям а залоговой квартире т. Е собственник коми являются дети и родители сейчас хотим 3 ребёнка, положено ли нам на погашение ипотеки с рождением ребёнка?

По решению суда об обращении взыскания на квартиру и остаток долга квартиру продали на торгах и остался долг я должен выплачивать этот долг если залоговая недвижимость продана? Мы хотим продать имею. Квартиру с долями детей согласно закону о мат. Чтоб ее продать нужно разрешение органов опеки. Чтоб органы опеки приняли к рассмотрению наше заявил. Должен быть ответ залогодержателя о согласии на выделение долей в залоговом жилье, т. Какой вариант договора или соглашения нами должен быть составлен доя этого.

Если дарение, то отчуждения долей ведь не будет. Как быть? Муж проходит процедуру банкротства физ. Из за долга по ипотеке продали залоговую квартиру.

Кредит брали в году Платили исправно 3 года. Затем пошли просрочки, погасить долг не получилось. После продажи квартиры в году погасили , но банк выставляет еще долг в , состоящий из пени и штрафов. Можно ли как-то снизить сумму долга? Квартира куплена мамой в ипотеке Россельхозбанка. Сейчас мама не может выплачивать ипотеку.

Банк может продать квартиру свое залоговое имущество только за наличные. Мы с мужем желаем приобрести эту квартиру, но нет наличных хотелось бы так же в ипотеку. Есть неиспользованный мат. Есть ипотека Сбербанка, платить не можем, работает один муж. Квартира в залоге у банка, три собственника, я, муж и сын 11 лет. Продать ее не можем, опека не дает разрешения единственное жилье сына. Может банк забрать квартиру как залоговое имущество и продать ее с торгов?

И как это происходит? Ситуация: есть дом, который находится в ипотеке. Планировали равноценную долю выделить ребёнку в другой квартире. На данный момент квартира находится в залоге у банка, так как для ремонта оформили нецелевой кредит под залог недвижимости. Можно ли выделить долю ребёнка в залоговой квартире и продать дом? Основной долг по ипотеке р. Как это выяснить? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Продать залоговую квартиру. Юрист Кайдашов Игорь Георгиевич. Всё зависит от управляющего и кредиторов. Единственное жильё не подлежит реализации в процедуре банкротства гражданина. А сделки подлежат оспариванию. Если посмотреть формально, то сделка была и её можно оспорить, с другой стороны единственное жильё обладает иммунитетом. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Давыдов Алексей Анатольевич. Риск оспаривания велик такой сделки. Нужно смотреть материалы и вырабатывать позицию.

Многое зависит от управляющего. Юрист Грейть Вячеслав Витальевич. Ирина, здравствуйте! Если речь о единственном жилье, то сделку оспаривать не будут, так как единственное жилье и средства, полученные после продажи обладают исполнительным иммунитетом. Так что можете начинать процедуру банкротства. Могу сопроводить Вашу процедуру. По вопросу сотрудничества пишите мне в личные сообщения! Юрист Шмаков Алексей Александрович.

Журнал Credit. Залоговое кредитование.

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Продать залоговую квартиру

Можно ли начинать процедуру банкротства. Если в собственности было жилье и оно было продано родственнику. Кредиты просто наличными выданы без залога.

Как продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Способы продажи ипотечных квартир условно можно разделить на две группы. В первом случае Покупатель рискует своими деньгами, а потому имеет право на уступки. В чем они состоят риски? Покупатель передает Продавцу свои деньги, которыми Продавец исполняет свои обязательства по кредитному договору перед банком.

Можно ли продать квартиру в залоге у банка и как это сделать?

Как правило, при оформлении большого кредита или ипотеки банк выдает денежные средства только под залог недвижимости. Объект недвижимости, находящийся в залоге, можно реализовать, однако данная процедура будет несколько отличаться от обычной сделки купли-продажи. В статье подробно разобрано, как осуществить продажу в различных жизненных ситуациях, на что обратить внимание, как составить договор и другие вопросы. Правовое регулирование сделок, связанных с отчуждением залоговой недвижимости, осуществляется в рамках следующих основных нормативных документов:. Отсюда можно сделать вывод, что квартиру, находящуюся в залоге у банка, вполне возможно продать, и существует несколько способов, как это оформить. В тоже время, следует знать, что в случае несоблюдения условий отчуждения залоговой недвижимости банк вправе произвести следующие действия абц.

По словам специалистов, выставляя залоговую квартиру на продажу, продавцы придерживаются одной из трех стратегий. Одни за счет ее продажи стараются вернуть ту сумму, что должны банку.  Третьи понимают: чтобы продать квартиру и уйти от нагрузки, которую они уже не способны нести, цену необходимо снижать. Ведь если на рынке одновременно выставляется много похожих по характеристикам квартир, покупатель выберет тот объект, на котором нет обременения.

Долгое время залоговое имущество считалось проблемным: с ним не хотели связывать ни риелторы, ни потенциальные покупатели. Большинство, услышав, что недвижимость выступает в качестве залога в банке, сразу отказывалось даже осматривать жилье. Но какие подводные камни могут скрывать при покупке квартир с обременением?

Как продать залоговую квартиру?

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру дешево КВАРТИРА С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ риск при покупке квартиры должников
Комментариев: 2
  1. Виктор

    СЪЕЗД НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РСФСР

  2. tiafietrucdi

    Такой же фейк как и про бляхи в Харькове,что типа военные будут изымать на нужды своих частей

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.