Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какого года жилье вторичка должна быть чтобы одобрили ипотеку

Вместе с риэлторами и экспертами выяснили, какой будет ипотека на вторичное жилье в году. Федор Петунин. Юрий Паршиков. Юрист, риэлтор. Србуи Иващенко. Ведущий юрист Европейской Юридической Службы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как найти нужное жилье? Какие квартиры подходят под ипотеку?

Жильё, подходящее под ипотеку — ещё одно понятие, с которым столкнутся ипотечные заёмщики после одобрения кредитной заявки.

На вопрос какое жильё подходит под ипотеку лучше и обстоятельнее ответят непосредственно сотрудники банка, выдавшего кредит. Залоговое жильё — один из видов ликвидного актива банка, выдающего ипотечные кредиты. Ипотечная квартира будет реализована банком в своих интересах, если кредит не будет погашен заёмщиком.

Ликвидность предмета залога для последующей возможной реализации — ответ на вопрос, почему жильё не подходит под ипотеку. Банки дают кредит, только посмотрев, какую человек покупает квартиру.

Мало шансов остается на одобрение ипотеки, если объект построен до года, имеет деревянные перекрытия или находится в полуразрушенном состоянии. Если заемщик откажется выполнять свои обязательства, то ипотечная недвижимость будет продана с молотка. Поэтому жилплощадь должна быть ликвидной. Операции с жильем не являются профильным направлением финучерждений.

Поэтому главная задача — это продать предмет залога без финансовых потерь. Желательно, чтобы срок владения превышал три года, а для объектов, приобретенных после 1 января года — более пяти лет. Это не жесткое правило, но к таким квартирам банки относятся с осторожностью. Возможны дополнительные или более длительные проверки всех документов и предыдущих жильцов.

Ипотечный объект не может являться предметом залога, быть арестованным или обмеренным правами третьих лиц. Исключением из правила станет закладная, когда ипотечное жилье продается в ипотеку другому человеку. Все фактические параметры объекта должны соответствовать тому, что указано в документации.

Если проведение сделки при наличии неоформленной перепланировки возможно по решению банка, то общая квадратура, план этажа и всего подъезда должны совпадать. В нашей стране очень сложно сразу приобрести хорошее жилье. Поэтому многие граждане решают начать с малого—приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но скорее всего покупку комнаты руководство финучреждения не одобрит.

Значит, придется оформлять потребительский кредит. Необязательно покупать роскошные апартаменты. Но минимальным требованиям недвижимость должна отвечать. Должен быть отдельный вход и санузел, кухня. Кроме того обязательно наличие электрических, паровых, а также газовых систем. Квартира не подходит под ипотеку, если незаконно проведена перепланировка. Агенты недвижимости могут скрыть этот факт, но если эти обстоятельства станут известны, шансы на получение кредита будут равны нулю.

Каждое банковское учреждение имеет свой индивидуальный список требований, касающийся оформляемого в ипотеку жилья, но в целом, можно сформировать следующий перечень:. Это напрямую связано с ликвидностью покупаемых квартиры, частного дома. Если здание расположено в отдаленном районе города поселка , пригороде, в промышленной зоне, в местах с плохо развитой инфраструктурой, банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита. Продать квартиру или дом, расположенный в неблагополучном депрессивном месте, будет затруднительно, поэтому финансировать такую ипотеку банк не станет.

Хорошее состояние здания — залог успешного оформления ипотеки. Дом не должен быть ветхим, подлежащим реконструкции, аварийным. Банки также внимательно отслеживают возраст объекта недвижимости. Если вы решили оформить ипотеку на покупку квартиры, учтите, что банк не даст денег для приобретения жилплощади:. Также банки крайне редко оформляют ипотеку на покупку квартир в старых панельных домах типовой застройки хрущевки, сталинки , старых многоэтажках.

На данный момент практически нереально приобрести квартиру в доме, построенном до г. Также банки не приветствуют:. Кредиторы стремятся обезопасить ипотеку и обеспечить устойчивую стоимость жилплощади на случай реализации права на изъятие квартиры и последующей ее продажи. Приобретаемая в ипотеку квартира должна соответствовать следующим условиям комфортного проживания:. Покупаемая жилплощадь должна быть полностью пригодна для неотложного въезда новых хозяев и для их проживания в течение круглого года.

Переустройство жилья может требовать согласования с компетентными органами, а может быть разрешено и без утверждения в Жилищной комиссии. Но и в том, и в другом случае соответствующие изменения должны быть внесены в технический паспорт жилплощади. Поэтому настоятельно рекомендуется утрясти этот вопрос до обращения в банк за кредитом, сверив технический паспорт объекта и его реальные параметры.

Подыскивая загородный дом, желательно проверить, стоит ли надел на кадастровом учете, сделана ли подводка необходимых коммуникаций. Если упустить из виду важные нюансы, значит, есть риск, что банк не одобрит заявку на получение кредита.

Военнослужащие — участники ипотечной накопительной системы, также могут приобрести жилье с помощью кредитных средств, предоставленных банками. Объектами недвижимости, которые они имеют право оформить, могут быть как готовые квартиры и дома с земельными участками, так и строящееся жилье. Хотя у ряда банков и существуют какие-то свои требования, но в целом, общий список правил не отличается серьезно:.

Существенные требования банки предъявляют к заемщиков, выдавая кредит лицам от 21 года и до 45 лет в некоторых банках.

Также ряд кредитных организаций разрешает использовать сертификат только на определенную категорию жилья, например, на уже построенное, во избежание возможных рисков.

Ряд банков кредитует по военной ипотеке только готовое жилье и выставляют к новостройкам повышенные требования по степени готовности. В комментариях просьба написать ваши вопросы. Также вам должно быть интересно узнать про то, как происходит регистрация ипотеки в Россреестре.

Просьба оценить пост и нажать кнопки любимых соцсетей. Человек ищет, где ему комфортно будет жить, а руководство банка проверяет дома, подходят или нет под ипотеку, с точки зрения, можно ли их продать. В жизни случается всякое. Может измениться финансовое положение заемщика, произойти резкий скачок курса доллара.

Банк рискует остаться в убытке, если должник не сможет платить. Поэтому учитывается возраст жилья. Не секрет, что новостройки на рынке недвижимости стоят гораздо дороже, чем квартиры на вторичном рынке.

Чем раньше построен дом, тем сложнее будет найти на него покупателей. Доля новостроек, которые покупаются с помощью ипотеки, растет с каждым годом. Дело в том, что новостройка — отличный объект для инвестиций. Банки выдают кредиты только на аккредитованные ими новостройки. Сам факт аккредитации в банке, особенно в крупном, говорит о том, что:. Если новостройка имеет аккредитацию в неизвестных банках, стоит самостоятельно навести справки. Для привлечения клиентов недавно вышедшие на рынок кредиторы вполне могут упростить процедуру аккредитации.

Ипотека — это надолго, поэтому вы должны быть уверены в каждой составляющей сделки. Какая квартира подходит под ипотеку, определяет банк. Дом должен быть построен не ранее года. Узнавать год постройки возраст жилья важно и для заемщика, по той причине, что в дальнейшем, возможно, придется жилье продавать. Кузнецовы купили в ипотеку однокомнатную квартиру в городе Железнодорожном Московской области. У них родилась дочка, а потом сын. Сначала жилплощади хватало, но потом встал вопрос о расширении.

Кредит Кузнецовы выплатили через десять лет, но продать жилье оказалось очень сложно, поскольку дом был построен в году, за это время дом значительно изветшал. Оказалось не так уж много желающих заключать сделку. Почему и невыгодно брать панельное жилье. Со временем оно теряет в цене. Без капительного ремонта можно обойтись только первые двадцать пять лет. Официальные сведения можно получить о возрасте строения у специалистов территориального подразделения Росреестра.

Информация предоставляется по запросу граждан. Пошлина за оказание услуги составляет сто пятьдесят рублей. Через пять дней будет подготовлен официальный ответ. Есть еще вариант, как узнать информацию о здании заказать технический паспорт можно через БТИ. Подготавливается ответ в течение одного месяца. Стоимость услуги составляет рублей. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме у аккредитованного банком застройщика, то для согласования её в качестве залога потребуется только договор долевого участия в строительстве.

При покупке жилья у компании-застройщика, ещё не прошедшей аккредитацию, понадобится полный пакет её учредительных документов Устав, приказ о назначении руководителя, выписка из ОГРН и т. Часто банк просить предоставить выписку по лицевому счёту, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги. Какая квартира подходит под ипотеку оценивается с точки зрения расположения объекта. Есть ограничения по расположению дома.

Купить объект, расположенный в пригороде или удаленном районе, не всегда получится. Узнать, какие квартиры не подходят под ипотеку, можно заранее. Для этого необходимо обсудить этот вопрос с сотрудниками кредитной организации. Узнать, какие дома идут под снос можно в городской администрации.

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Удобней отправить ее через интернет с официального сайта выбранного банка.

Какое жилье подходит под ипотеку?

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках. Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика. В последнее время список из этих документов значительно сократился.

Основные документы следующие:. Если вы привлекаете созаемщиков, то такой же пакет документов потребуется от них. Если Вы выбрали банк, в котором у Вас зарплатный проект, документов от Вас потребуется еще меньше, а условия кредитования будут лучше. Получив положительный ответ от банка, приступайте к выбору объекта недвижимости.

При выборе, обязательно предупреждайте продавца, что Вы планируете приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств. Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Как проводить осмотр квартиры перед покупкой? Следующая ступень после того, как Вы определились с недвижимостью, — сбор документов на этот объект ведь он передается в залог. Вот что вам потребуется:.

Это неполный список того, что у Вас может потребовать банк. Список меняется в зависимости от объекта недвижимости и банка. При подготовке документов обязательно уточните в банке срок действия предоставляемых справок.

Такой же список документов потребуется для аккредитации объекта недвижимости в страховой компании. Будьте готовы к тому, что страховая компания запросит от Вас и от продавца дополнительный пакет документов. Обратите внимание, что у разных страховых компаний разные требования.

После получения положительного юридического заключения от банка и страховой, можно назначать дату сделки. Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж? Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении?

На сделке происходит подписание документов, производятся частичные расчеты. Опять же, какие документы Вы будете подписывать на сделке, зависит от того, какой объект вы выбрали. Для квартир на вторичном рынке недвижимости вы подписываете договор купли-продажи, кредитный договор, закладную. Если есть созаемщики, то они подписывают договор поручительства. Иногда одновременно подписывается договор страхования.

Перед подписанием внимательно прочитайте каждый документ. Задайте свои вопросы сотруднику банка, уточните, в какую дату и каким способом оптимально вносить очередные платежи по кредиту. Спросите, как нужно уведомить банк о Вашем желании досрочно погасить кредит. Проверьте свои паспортные данные, сумму кредита, адрес объекта и прочее на возможные опечатки. Обратите особенное внимание на закладную: чаще всего ошибки допускаются именно там.

Поверьте, лучше потратить время на проверку документов на этом этапе и сберечь себе нервы и время в будущем. Способ передачи первоначального взноса, выдача кредитных средств зависит от особенностей объекта недвижимости и банка. Заранее попросите сотрудника банка рассказать обо всех этапах сделки. Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

При покупке квартиры в ипотеку вам нужно пройти 5 шагов и собрать 2 комплекта документов. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки: Размер первоначального взноса. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения.

Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит? Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности?

Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться. Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома?

Не старше какого года постройки может быть дом? Какие перекрытия? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости. Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки? Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы. Какие риски банк требует застраховать? Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза.

Какое подтверждение дохода устроит банк : официальное, по форме 2-НДФЛ, или по форме банка? Документы для одобрения ипотеки Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Основные документы следующие: Паспорт заемщика, созаемщиков. Если Вы будете отправлять эти документы по электронной почте, потребуется цветной скан документов и обязательно ВСЕХ страниц паспорта, даже включая пустые. Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки. Не все работодатели умеют правильно это делать. Заранее запросите в банке информацию о требованиях к этому документу. Справка, подтверждающая Ваш ежемесячный доход. Это может быть справка 2-НДФЛ или по форме банка.

Обратите внимание, информация в справке должна быть полной: ИНН, рабочий телефон, актуальное место регистрации и так далее. По некоторым программам кредитования справка о доходах не требуется. Но это не означает, что у Вас нет дохода. Банк всегда обращает внимание на платежеспособность клиента, потенциального заемщика. Не оставляйте поля анкеты незаполненными.

Если Вам что-то непонятно, переспросите в банке. Если что-то непонятно банку, дайте пояснения в письменном виде. Для некоторых банков критично, чтобы Вы указали все свои текущие кредиты, долговые обязательства. Сами по себе существующие кредиты — еще не повод для отказа, а вот скрывая их, вы рискуете не получить ипотеку. Не забывайте о кредитных картах, они тоже отражаются в Вашей кредитной истории. Выбор квартиры Получив положительный ответ от банка, приступайте к выбору объекта недвижимости.

Документы на квартиру Следующая ступень после того, как Вы определились с недвижимостью, — сбор документов на этот объект ведь он передается в залог. Вот что вам потребуется: Правоустанавливающие документы. На каком основании объект недвижимости принадлежит продавцу: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор приватизации, договор дарения и прочее.

Копии всех страниц паспортов собственников или копия свидетельства о рождении. Выписка ЕГРН. Ее можно заказать онлайн. Некоторые банки делают это самостоятельно.

Согласие супругов, разрешение органов опеки , если требуется. Справка из паспортного стола. Для рассмотрения на этом этапе подойдет справка с указанием всех зарегистрированных лиц в объекте недвижимости. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет нужно заказать у аккредитованных банком оценочных компаний. Он стоит примерно 3 тысячи рублей цена может меняться в зависимости от объекта и банка. Некоторые банки заказывают отчет сами и за свой счет.

Заключение договора купли-продажи На сделке происходит подписание документов, производятся частичные расчеты. Вам осталось только зарегистрировать право собственности. Ольга Панферова. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Добрый день, пикабушники. Вернее о том, что нужно знать об этом непростом деле.

Приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования, для большинства людей, является единственным способом избавиться от аренды жилья и обзавестись собственностью, пусть и с ограничением прав. Занимаясь первоначальным подбором квартиры, получив предварительное согласие банка на кредит, многие не знают о том, какие квартиры подходят под ипотеку, в силу чего тратят время на рассмотрение вариантов не способных пройти процедуру проверки. Перечень требований достаточно прост и используя его, как многоступенчатый фильтр , можно из множества вариантов подобрать оптимальное сочетание характеристик.

Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку. Такой термин используется применительно к объектам, покупаемым за счет заемных средств, которые должны удовлетворять требованиям конкретного финансового учреждения. Реестр банковских требований к квартирам имеет обобщенную схожую структуру, но может варьироваться в зависимости от конкретного кредитора, местоположения жилой недвижимости и личности заемщика.

Тому, кто интересуется, как узнать подходит ли его квартира для ипотеки следует проверить свою недвижимость по алгоритму, приведенному ниже.

Требование к ликвидности квартиры, которую заемщик закладывает банку в качестве гарантии возврата средств, обуславливает ограничения по размещению жилой недвижимости в пригороде или в неблагополучных районах города , так как продать такой залог будет проблематично. Каждый банк в индивидуальном порядке решает какое жилье подходит под ипотеку, но, в большинстве случаев, ограничения следующие:.

Получить информацию о том, подлежит ли дом расселению или сносу, можно выполнив запрос в администрацию территориального субъекта. Узнать необходимые данные можно посредством онлайн-сервисов, более полная информация на которых представлена для Москвы и СПб, но косвенным путем можно получить информацию и о периоде строительства типовых зданий. Наиболее популярными являются сервисы:. Альтернативой общим сервисам является обращение в Росреестр через официальный сайт ведомства, где можно заказать технический паспорт любого здания в стране, оплатив пошлину в сумме рублей и направив запрос и скан-копию квитанции по почте.

Через 5 дней в ответ придет электронная версия искомого документа и все ответы на вопросы буду получены. Способом, не требующим взаимодействия с компьютерной техникой, является обращение в БТИ и заказ технического паспорта, который там будут делать месяц и обойдется он примерно в — рублей. Узнав какого года постройки интересующее здание, следует сразу исключить все варианты, дата возведения которых год или ранее.

Частой причиной, почему квартира не подходит под ипотеку, является потенциально опасная, с точки зрения банка, конструкция, а именно:. Вето будет наложено также на здания, фундаменты которых выполнены не из кирпича, камня или бетона. Отбросив требования к местоположению и остатке ресурса прочности здания, формулировка того, какое жилье подходит под ипотеку, будет следующей — полностью пригодное для проживания, укомплектованное всеми необходимыми удобствами для удовлетворения первичных потребностей , а именно:.

Соответствие требованиям банка к объекту ипотечного кредитования выполняется дважды — потенциальным покупателем и представителем финансовой организации, который обязательно задаст все перечисленные вопросы, а значит к тому времени ответы на них должны быть найдены.

После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в:. Существует требование законодательства, согласно которого сумма от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению в части, превышающей 1 млн.

Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно.

Тем не менее, банк предпочитает собственников, период владения которых жильем превышает три года. Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита.

Если продавец не согласится на уступку, то банк не одобрит сделку на сумму, превышающую ту, которая указана в отчете экспертизы. Альтернативой является опят таки договоренность с покупателем, если тот готов взять на себя дополнительные издержки.

Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться. Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий.

Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство. Жилыми объектами, отвечающими требованиям к тому, какие квартиры подходят под военную ипотеку помимо расположенных в городской черте, могут являться:.

Ответив на все перечисленные вопросы, любой потенциальный заемщик ипотечного кредита сможет самостоятельно определиться, какая недвижимость подходит под ипотеку и, отсеяв потенциально безнадежные варианты, сократить время на осмотр квартир и выбор подходящего варианта в несколько раз.

Прежде, чем проверять недвижимость на все перечисленные требования, целесообразно обратиться в финансовую организацию и, получив предварительное согласие на кредит, уточнить конкретные требования, которые могут иметь своеобразную специфику.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Toggle navigation. Главная Ипотечный калькулятор Оформление ипотечного кредита Банки Сбербанк ВТБ Россельхозбанк Газпромбанк Ипотечные программы Беспроцентная ипотека Военная ипотека Ипотека без первоначального взноса Ипотека для бюджетников Ипотека для молодых семей Ипотека пенсионерам Ипотека по двум документам Ипотека с государственной поддержкой Материнский капитал Обратная связь.

Какое жилье подходит под ипотеку? Требования к ипотечному жилью Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку. Расположение дома Требование к ликвидности квартиры, которую заемщик закладывает банку в качестве гарантии возврата средств, обуславливает ограничения по размещению жилой недвижимости в пригороде или в неблагополучных районах города , так как продать такой залог будет проблематично.

Конструктивные особенности Частой причиной, почему квартира не подходит под ипотеку, является потенциально опасная, с точки зрения банка, конструкция, а именно: 1 наличие деревянных перекрытий кровли или фундамента из горючих материалов, подверженных гниению; 2 установленные газовые колонки.

Внутренняя комплектация квартиры Отбросив требования к местоположению и остатке ресурса прочности здания, формулировка того, какое жилье подходит под ипотеку, будет следующей — полностью пригодное для проживания, укомплектованное всеми необходимыми удобствами для удовлетворения первичных потребностей , а именно: Коммуникациями с горячей и холодной водой; Сантехническими приборами для туалета, гигиенических нужд и кухни; Подключением к системе отопления, которая может быть водяной, паровой или электрической; Нагревательными приборами в каждой комнате; Окнами, полностью остекленными и укомплектованными переплетами в полном объеме; Входной и межкомнатными дверьми, целыми и способными выполнять свою защитную и ограждающую функции; Плитой, соответствующей принятому для данного дома типу газовая или электрическая ; Напольные, настенные и потолочные покрытия, соответствующие техническому плану помещения.

Юридические тонкости После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в: оценке рыночной стоимости жилья силами независимого эксперта, выбранного банком; проверке чистоты будущей сделки, путем выявления потенциальных претендентов на недвижимость, в том числе малолетних, осужденных или недееспособных, которые были выписаны с нарушением требований законодательства; установлении соответствия параметров объекта недвижимости паспортным данным.

Помеха махинациям продавца Существует требование законодательства, согласно которого сумма от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению в части, превышающей 1 млн. Перепланировка должна быть законной Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться.

Ипотека для военнослужащих Жилыми объектами, отвечающими требованиям к тому, какие квартиры подходят под военную ипотеку помимо расположенных в городской черте, могут являться: коттеджи; таунхаусы; частные дома с участком земли; коммуналки во владении одного субъекта. Итого Ответив на все перечисленные вопросы, любой потенциальный заемщик ипотечного кредита сможет самостоятельно определиться, какая недвижимость подходит под ипотеку и, отсеяв потенциально безнадежные варианты, сократить время на осмотр квартир и выбор подходящего варианта в несколько раз.

Читайте также:. Ипотека на загородную недвижимость. Как вернуть налог за страхование жизни по ипотеке? Как оформить ипотеку без риэлтора?

One Comment Любовь :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Какие квартиры подходят под ипотеку: разбираемся в требованиях банков

Оформление вторички в ипотеку для многих намного лучший вариант, чем новостройка или еще строящееся жилье. Огромное количество вариантов, уже готовая квартира, наличие развитой инфраструктуры - все это играет определяющую роль при выборе жилья.

В этой статье мы рассмотрим, как берут ипотеку на вторичное жилье, и какие требования выдвигают банки. Отказ в оформлении ипотеки на жилье во вторичке может быть дан по нескольким причинам:. Если вы покупаете квартиру у родственника, банк может отказать вам, поскольку для него такая сделка может выглядеть непрозрачной. Отказ на приобретение в ипотеку комнаты в коммунальной квартире или общежитии: такую недвижимость банку трудно будет продать, если вы не сможете погасить ипотеку.

Отказ на приобретение в ипотеку жилья, находящегося в старом фонде. Отказ на приобретение в ипотеку жилья, если в числе собственников есть инвалиды и другие группы социально незащищенных лиц.

В случае непогашения долга банку трудно будет их выселить, и связываться с такими случаями банк не спешит. Со дня смерти владельца квартиры прошло менее 6 месяцев, и продавец еще не вступил в наследство официально. В этом случае вам также откажут.

Для того, чтобы понять, как оформляется ипотека на вторичное жилье гарантированно и выгодно, важно знать, какие квартиры походят требованиям банка, и какие документы необходимо собрать. Выбранная квартира должна быть ликвидной. Даже находясь во вторичке, квартира должна быть обставлена, все коммуникации должны быть подведены и находиться в хорошем состоянии, окна застеклены. Желателен ремонт и наличие мебели, а также основных бытовых приборов.

Расположение квартиры также играет большую роль: чем ближе к центру или метро, тем лучше. Кроме того, документы продавца должны быть в полном порядке.

Не должно быть никаких третьих лиц, которые смогут претендовать на квартиру. Квартира не должна перепродаваться слишком часто до момента вашего обращения. Отсутствие незаконных перепланировок. Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить!

Также заглядывайте к нам на сайт : у нас еще много интересного для вас! FUN] subscribers.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Использование ипотечного кредитования сейчас выступает едва ли не единственным способом приобретения жилья в собственность. Такая программа позволяет избавиться от постоянной аренды и получить своё жильё, пусть и с временным обременением. После первоначального одобрения банком запроса на ипотеку начинается процесс подбора жилья. И здесь начинаются проблемы — многие просто не знают, какое жилье банк одобряет, и процесс подбора в итоге надолго растягивается.

Хотя на самом деле все требования к такому жилью достаточно просты — если использовать их для отсеивания неудобных вариантов, в итоге можно выбрать наиболее оптимальное решение. Она применяется к абсолютно всем объектам, что приобретаются за счёт средств, занятых у кредитной организации.

Они должны соответствовать критериям, определяемым банком. Перечень таких требований у разных банков имеет достаточно схожую структуру, но в зависимости от того, к какой конкретно организации гражданин обращается, они могут изменяться. Влияние оказывает также сфера деятельности того, кто берёт ипотечный займ, и то, где находится выбранное жилое помещение. Чтобы проверить, подходит ли избранный объект под условия банка, нужно учитывать все эти факторы.

Квартира, на время ипотеки остающаяся в залоге у банка, должна оставаться ликвидной, то есть должна существовать достаточно высокая вероятность её продажи банком в случае, если заёмщик не справится со своими обязательствами по договорённости. Поэтому ипотечная недвижимость не может находиться в неблагополучном районе. Также ниже вероятность одобрения ипотеки на недвижимость в пригородных территориях.

Узнать, будут ли расселять или сносить здание, можно в администрации соответствующего субъекта. Узнать такую информацию можно в режиме реального времени через интернет — особенно полная коллекция дат собрана по Москве и Санкт-Петербургу, но можно получить и данные о строительстве зданий определённого типа.

В режиме онлайн можно обратиться за такими сведениями и в Росреестр — там можно заказать техпаспорт любого здания. Правда, за эту услугу придётся немного заплатить — она стоит всего рублей, а копия запроса и квитанция переправляются по электронной почте. Подождать придётся всего 5 дней, затем на ту почту, откуда была отправлена квитанция, придёт ответ. Можно обойтись и без особых технологий и просто обратиться в бюро БТИ.

Правда, это обойдется гораздо дороже — в рублей и ждать тоже придётся дольше — техпаспорт там будут делать целый месяц. После получения интересующей информации стоит отбросить те варианты, год постройки здания которых и ранее. Часто банки отказывают в ипотеке из-за того, что конструкция здания потенциально опасна. К ним относят:. А здесь квартира должна соответствовать требованию закона в точности — быть пригодной для проживания и удовлетворения базовых потребностей.

Стоит обратить внимание, что соответствие этим параметрам проверяется дважды — самим покупателем и банком. После проверки жилья на соответствие всем требованиям для кредитования начинается правовой аудит.

Законодательство устанавливает, что сумма от продажи недвижимого имущества, бывшего в собственности менее трёх лет облагается налогами в той части, что превышает один миллион рублей. Из-за этого многие перекупщики намеренно снижают сумму, оговоренную в тексте договора. Такое при ипотеке возможно, если разницу самостоятельно оплатит покупатель. Но банки стараются избегать этого, принимая собственников, у которых жильё находится больше 3 лет.

Если при аудите обнаружится, что цена квартиры завышена, продавца обяжут понизить её до приемлемого уровня. При отсутствии согласия так поступить банк не станет одобрять ипотечный кредит на сумму больше, чем та, что установлена аудитом. В случае необходимости обо всём договариваются сами стороны и разницу может оплатить покупатель. Когда ипотечное жильё в ходе ремонта было изменено переустройством или перепланировкой, что не отражено в официальных бумагах, соглашение может быть не заключено.

Хотя с года БТИ не проводит обязательных проверок и такое жильё можно продать при согласии покупателя, банк может вмешаться и сделать законность переустройства необходимой. Остальные условия к жилью стандартные: расположение и возраст дома, состав несущих конструкций, наличие перепланировки.

Придерживаясь описанных выше правил каждый может самостоятельно определить, что сможет подойти под ипотеку и отмести неугодные варианты, сократив время на выбор в несколько раз. Стоит учитывать и конкретные требования банка — они могут отличаться. При продаже квартиры агентство недвижимости поможет узнать, почему квартира не подходит под ипотеку и что нужно сделать, чтобы ее продать. Имя обязательно. Почта обязательно. Главное за день: Документы для получения ипотеки Где взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья?

Инструкция по оформлению ипотеки онлайн. Какая квартира подходит под ипотеку? Содержание 1 Требования банка к квартире 1. Предыдущая статья: Дают ли ипотеку для студентов на квартиру и на каких условиях? Следующая статья: Условия и порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке.

Как делится квартира в ипотеке при разводе? Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция. Какие справки нужны для ипотеки? Обсуждение: есть 1 комментарий Павел :.

Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Страницы Калькулятор ипотеки: онлайн расчет платежей. Где взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья? Последствия просрочки по ипотеке. Какие банки дают ипотеку для нерезидентов РФ. Свежие записи. Новые комментарии.

В современном мире большинство людей могут решить свой жилищный вопрос только с помощью ипотеки. При этом они уверены, что получить средства в банке — это самое главное.

После того, как банк одобрил вам ипотеку, вы уже знаете, на какую сумму кредита можете рассчитывать. У вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру, согласовать её с банком и оформить сделку. Недвижимость должна не только нравится вам, но и соответствовать требованиям банка, так как банк эту недвижимость кредитует и берет в залог до полного погашения ипотеки.

Как берут ипотеку на вторичное жилье?

Оформление вторички в ипотеку для многих намного лучший вариант, чем новостройка или еще строящееся жилье. Огромное количество вариантов, уже готовая квартира, наличие развитой инфраструктуры - все это играет определяющую роль при выборе жилья. В этой статье мы рассмотрим, как берут ипотеку на вторичное жилье, и какие требования выдвигают банки. Отказ в оформлении ипотеки на жилье во вторичке может быть дан по нескольким причинам:.

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку? Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Какая квартира подходит под ипотеку?

Жильё, подходящее под ипотеку — ещё одно понятие, с которым столкнутся ипотечные заёмщики после одобрения кредитной заявки. На вопрос какое жильё подходит под ипотеку лучше и обстоятельнее ответят непосредственно сотрудники банка, выдавшего кредит. Залоговое жильё — один из видов ликвидного актива банка, выдающего ипотечные кредиты. Ипотечная квартира будет реализована банком в своих интересах, если кредит не будет погашен заёмщиком. Ликвидность предмета залога для последующей возможной реализации — ответ на вопрос, почему жильё не подходит под ипотеку. Банки дают кредит, только посмотрев, какую человек покупает квартиру. Мало шансов остается на одобрение ипотеки, если объект построен до года, имеет деревянные перекрытия или находится в полуразрушенном состоянии. Если заемщик откажется выполнять свои обязательства, то ипотечная недвижимость будет продана с молотка.

У жилья не должно быть собственника. Взять жилье в ипотеку – не проблема, однако могут быть сложности при покупке дома с земельным участком. Военную ипотеку могут одобрить и на квартиру с первичного рынка, даже если дом еще не достроен. Хотя закон о военной ипотеке постоянно пересматривается, суть его не меняется: военнослужащий может купить любое жилье, в том числе частный дом с участком. Читайте также: «Формула расчета процентов по кредиту и полной стоимости кредита». Ошибки выбора квартиры под ипотеку. Ошибка №1: считать, что под ипотеку можно взять лишь ту недвижимость, которую продавцы го.

В данном документе нет четкого списка критериев, по которым бы определялась недвижимость как подходящая для оформления ипотечного займа. Каждая финансовая организация самостоятельно определяет и выдвигает требования к квартире по ипотеке. Ознакомиться с ними можно либо на сайте банка не все кредиторы размещают эту информацию в публичном доступе , либо в офисе компании — непосредственно при подаче заявки на оформление ипотечного кредита. Хотя требования у каждого банка свои, выделить общие принципы можно и о них пойдет речь в статье. Приводимые здесь сведения помогут понять, какое жилье подходит под ипотеку, а какое нет; они не являются официальными, поэтому даже если выбранная вами квартира соответствует указанным в статье требованиям, гарантии в одобрении ипотеки нет.

Ипотека на вторичное жилье 2020

Использование ипотечного кредитования сейчас выступает едва ли не единственным способом приобретения жилья в собственность. Такая программа позволяет избавиться от постоянной аренды и получить своё жильё, пусть и с временным обременением. После первоначального одобрения банком запроса на ипотеку начинается процесс подбора жилья. И здесь начинаются проблемы — многие просто не знают, какое жилье банк одобряет, и процесс подбора в итоге надолго растягивается.

Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку

Приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования, для большинства людей, является единственным способом избавиться от аренды жилья и обзавестись собственностью, пусть и с ограничением прав. Занимаясь первоначальным подбором квартиры, получив предварительное согласие банка на кредит, многие не знают о том, какие квартиры подходят под ипотеку, в силу чего тратят время на рассмотрение вариантов не способных пройти процедуру проверки. Перечень требований достаточно прост и используя его, как многоступенчатый фильтр , можно из множества вариантов подобрать оптимальное сочетание характеристик. Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке?

.

.

Комментариев: 4
  1. termiycretin

    Привет, Тарас! За твои видео лайк! Есть тема для следующего ролика. Как наказать шумных соседей по закону?

  2. Иларион

    Огромное спасибо за Ваши видео! Продолжайте!

  3. compfirocom

    Важливо розуміти, що підтвердження польського походження не завжди легке, але все ж здійсненне завдання, а тому не втрачайте можливість знайти і довести наявність польського коріння, якщо є підстави так вважати.

  4. hersiathyram78

    Только в нашей стране ментов боишься больше бандитов, против бандюков хотя бы можно применять все эти средства.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.