Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Раздел приватезированного имущества

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет. Это вещи индивидуального использования книги, одежда, обувь, косметика.. Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака в последнее время, когда большинство квартир получено в собственность именно после их приватизации — одна из самых распространенных процедур.

Итак, супруги разводятся. Первый вопрос, который появляется в таком случае, если квартира приватизирована в браке — подлежит ли она разделу?

Второй вопрос — если можно разделить, то каким образом и что для этого нужно делать? Прежде всего, необходимо выяснить — относится ли данное имущество к совместно нажитому.

В том случае, если приватизация проходила до вступления в брак, жилое помещение будет считаться личной собственностью и, соответственно, разделено быть не может. Единственным вариантом, когда приватизированная квартира может быть разделена, можно считать вариант, когда в приватизации участвовали оба супруга и они оба являются собственниками долей в их совместном жилом помещении.

Раздел приватизированной квартиры возможен безоговорочно только в том случае, если оба супруга участвовали в ее приватизации. Если кроме супругов в приватизации жилого помещения принимали участие дети, то на их доли ни отец ни мать никакого права не имеют, они остаются собственностью детей. Но, если дети несовершеннолетние, обычно их доли собственности добавляются к доле того из родителей, с кем остается малолетний ребенок.

Законом определены ситуации, в которых имущество при расторжении брака остается у одного из супругов и разделу не подлежит, это:. Их вышеперечисленного для объектов недвижимости подходят только два первых пункта, из которых следует, что приватизированное жилое помещение, полученное в собственность до вступления его владельцем в брак, а также приобретенное в период брака но в наследство или в качестве подарка является личным имуществом и делимо быть не может.

Также, при определенных обстоятельствах суд может обязать владельца приватизированной квартиры приобрести второму супругу альтернативное жилое помещение, чаще всего это происходит в тех случаях, когда совместное проживание невозможно, второй супруг находится в сложном материальном положении, он имеет постоянную регистрацию в этом жилом помещении и не имеет другого жилья. Нередки ситуации, когда семья распадается, но отношения между бывшими супругами остаются нормальными, в большинстве из таких случаев муж и жена поддерживают отношения ради совместных детей.

Зачастую в таких семьях бывший супруг — владелец приватизированной квартиры оставляет жилье жене с детьми, даже если он является ее единоличным собственником либо, если квартира большая, то бывшие муж и жена договариваются о каком-либо другом способе раздела для того, чтобы не оставить мать и дитя без квартиры.

Обычно иной, чем в законодательстве порядок раздела определяется путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества. В соглашении бывшие супруги прописывают, в каком порядке и какое имущество они намерены разделить, что остается мужу, что жене. Добровольное соглашение можно заключить в любой период брака или после его расторжения, законодательство не устанавливает сроков для подписания этого документа.

Бывшие супруги заявляли в исках, что они не совсем понимали последствия подписания документа, что бывший супруг воспользовался незнанием законов истцом и составил соглашение, которое существенно ущемляет его права, или другие подобные исковые заявления.

Брачный договор , в отличие от добровольного соглашения может быть составлен до вступления в брак, но не может быть заключен после того, как началась процедура расторжения брака. Если брачный контракт заключен до официальной женитьбы, то в силу он вступает только после того, как супруги оформили свои отношения в ЗАГСе.

В этом документе супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе и приватизированного объекта недвижимости. Можно оговорить любой способ раздела, как по долям, с обязательным указанием доли каждого, так и по объектам.

К сожалению, раздел по соглашению или в соответствии с брачным контрактом — не такое частое явление, как хотелось бы. Чаще всего вместе в прекращением брачных отношений между бывшими супругами прекращаются вообще какие-либо отношения, порой охлаждение наступает еще задолго до развода. В таких ситуациях прийти к какому-то решению, устраивающему обоих довольно трудно, поэтому большинство семейных пар вынуждены делить квартиры, в том числе и приватизированные через суд.

В законодательстве не прописан точный порядок составления текста документа, но есть и определенные требования. Соглашение должно быть составлено:. Каждый объект недвижимости должен быть идентифицирован максимально подробно. Если стоимость приватизированной квартиры составляет сумму менее 1 млн. При цене квартиры свыше миллиона и до 10 млн.

Если же делимый объект недвижимости имеет стоимость свыше 10 млн. В судебном порядке Самым распространенным способом раздела приватизированной квартиры является раздел в судебном порядке. Известно, что если жилое помещение было приватизировано только одним из супругов, то второй не имеет на него никакого права. Но супруги длительное время проживали в квартире, делали ремонт, улучшали, реконструировали, вкладывали совместные средства, и воз здесь у второго супруга, не принимавшего участия в приватизации, появляется существенный шанс получить долю в жилом помещении.

Собственник объекта недвижимости при разводе считает его своей личной собственностью, второй не хочет мириться с этим, договориться они не могут, в результате — суд.

Исковое заявление о разделе можно подавать вместе с иском о разводе либо отдельно, уже после развода. Второй вариант более желателен, так как судебный процесс о разделе может затянуться на неопределенное время. Заявитель при разделе приватизированной квартиры через суд должен соблюдать определенный порядок действий, а именно, по шагам:.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы, в каждом конкретном случае они могут быть разные, но часть из них обязательны для любого судебного разбирательства, а именно:. Кроме этих документов суд может затребовать дополнительные документы на квартиру: кадастровые, разрешительные и т.

Таблица расчета размера госпошлины для иска о разделе приватизированной квартиры. Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. До 20 — — 4 Не менее 20 — 20, 3 — — , 3, 2 — —1 , 5, 1 — Свыше 1 1,, 13, 0. Раздел приватизированной квартиры, особенно если в приватизации участвовал только один из супругов — процесс довольно сложный и непредсказуемый.

Слишком много факторов может повлиять на судебный вердикт, даже малейшая ошибка заявителя в составлении иска либо в сборе доказательств может оказаться фатальной.

Поэтому на любом этапе процедуры раздела такого объекта недвижимости, особенно в составлении искового заявления необходима помощь высококвалифицированного юриста, который знает все нюансы законодательства и может применить их на практике. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Делится ли при разводе приватизированная квартира 1.

В зависимости от того, по какому из вариантов приватизировалась квартира, будет решаться вопрос с ее разделом. Также не подлежит разделу объект недвижимости, в приватизации которого участвовал только один из супругов, в этом случае жилое помещение также является его личной собственностью. Таким образом, если оба супруга участвовали в приватизации квартиры и получили каждый свою долю, то после развода эти доли и остаются в их собственности и последующ9ий процесс раздела происходит по общим положениям ГК РФ.

Если же один из супругов не участвовал в приватизации, то после развода не может претендовать на жилое помещение. Не может претендовать на долю в квартире также тот из супругов, который отказался от приватизации в пользу другого, даже если жилое помещение было получено в собственность в то время, когда супруги уже находились в браке.

Однако, суд может принять во внимание тот факт, что не имеющие доли в приватизированной квартире муж или жена не имеют другого жилья и назначить ему некоторый период времени, в течение которого не собственник жилого помещения имеет право проживать и использовать квартиру. Например, если собственник муж, а с женой остаются несовершеннолетние дети, доход у жены невысокий, снимать квартиру она не может, а другого жилья у нее нет.

В таком случае, скорей всего, суд обяжет бывшего мужа купить жене с детьми другое жилое помещение. Но до вступления в брак соглашение оформлено быть не может, так как семьи еще нет, соответственно, нет совместного имущества и делить пока нечего.

При посещении семейной парой нотариальной конторы ее сотрудник, прежде чем удостоверит документ, подробно объясняет сторонам последствия того или иного шага, как отразится на каждом из супругов подписание того или иного пункта соглашения и только после этого, как удостоверится, что подписанты понимают все последствия подписания документа — заверяет его. Например, супруги П.

Например, семья имеет жилое помещение, в приватизации которого участвовали оба супруга, также у них в собственности имеется квартира, полученная ими в подарок от родственников, которой они владеют тоже совместно. Также необходимо помнить о сроке исковой давности, по гражданским искам он составляет три года. Но срок период подачи иска может быть продлен, если заявитель пропустил срок исковой давности по уважительной причине, например, находился в длительной командировке либо долго болел.

Все документы, перечисленные в исковом заявлении, прилагаются в виде ксерокопий кроме квитанции о госпошлине, она должна быть в оригинале. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Раздел приватизированной квартиры

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных — от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки — её оспоримости. Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста. Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации. Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики , впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество. Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать — до развода или после него?

Государственный интерес при этом заключается в следующем — граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом. Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети. Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией. При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад. Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можно одним из перечисленных вариантов:.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе , а также в иных случаях. Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе. При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи.

Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования. Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания , либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным. Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.

Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Причём обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика. Такое решение о компенсации вместо раздела — обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры. Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости, как правило, высокая, особенно в Москве и других крупных городах.

Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда. Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения, и супругов, и родственников, претендующих на квадратные метры.

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой. Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире. К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию. Спор возник относительно приватизированной квартиры — с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны — супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении. Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него. При заключении брака, рождении детей и в иных, предусмотренных законом случаях, члены семьи могут приобретать права пользования жилыми помещениями своих родственников.

При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке. Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения в отношении такой квартиры. Об этом стоит помнить покупателям недвижимости, полученной продавцом по сделкам приватизации.

При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учёта. Если не устранить указанный фактор риска и не заручиться необходимыми документами, то сделку по приобретению недвижимости смогут оспорить злоумышленники или лица, права которых действительно были нарушены приватизацией, оформленной с грубейшими нарушениями.

Кратко опишите вашу проблему. Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.

Отправить заявку. Все нюансы раздела приватизированной квартиры Главная Услуги Споры по недвижимости Раздел квартиры Все нюансы раздела приватизированной квартиры. Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можно одним из перечисленных вариантов: в общее владение всех проживающих нанимателей по договору социального найма ; во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль. Можно ли поделить личную приватизированную квартиру? Объясним на примере: В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Если квартира приватизирована в период брака? Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам.

Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста. Выделение доли или требование компенсации.

Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели встроенной , имеются шансы на получение доли в таком помещении. Однако в большинстве случаев придётся довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществлённым вложениям, которые, при этом, ещё придётся доказать.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации? Свяжитесь с нами сейчас. Москва, пр-кт. Мира, д. Запишитесь на консультацию юриста. Кратко опишите вашу проблему Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта Отправить заявку.

Правительственному аппарату приходится учитывать немалый процент распада семей, после которого следует раздел приватизированной квартиры при разводе. Обеспечение правовых норм этого процесса осуществляется благодаря разработанному законодательному фундаменту, содержащемуся в самой программе приватизации и кодексах РФ.

При расторжении брачных уз совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Мирная развязка ситуации актуальна, если отсутствуют вопросы, которые нельзя решить самостоятельно. Стороны составляют соглашение, указывая в документе все нюансы. Заверка у нотариуса необязательна. Судебное разбирательство поможет решить вопросы со спорной собственностью. Например, раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется только при оформлении жилья на обоих супругов.

Если приватизация производилась до брака или лишь мужем или женой, то имущество признается личным. Вторая сторона вправе лишь требовать компенсации, если сможет доказать вложение денег в ремонт жилья из семейного бюджета. Под термином подразумевается передача имущественных прав от государства или муниципалитета к гражданину, проживающему в жилье по договору социального найма. Осуществить процедуру можно лишь один раз.

Повторная приватизация допустима лишь несовершеннолетним детям и людям, потерявшим собственность из-за чрезвычайных ситуаций. До момента приватизации собственником жилья останется государство.

Если супруги не оформят необходимые документы, то при разводе деление не осуществится. В таком случае останется воспользоваться одним из предложенных вариантов:. Делится ли приватизированная квартира при разводе или нет, зависит от многих моментов, регулируемых следующими нормативно правовыми актами:. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? На вопрос ответит ФЗ под номером , принятый в году.

Основания для раздела приватизированного жилья Существуют несколько сценариев, по которым происходит разделение приватизированной квартиры:. Юристы советуют мирно развестись и самостоятельно решить имущественные спора. Причин составить соглашение несколько:. Скачать бланк договора.

Скачать соглашение о разделе имущества. Если один из супругов не захочет выполнять условия соглашения, то второй вправе обратиться в суд. Деление собственности произойдет на основании составленного договора. Разбираются дела, связанные со спорным приватизированным имуществом, в районном суде. Подсудность обусловлена исковой стоимостью, превышающей 50 тыс. Подавать исковое заявление и пакет документов нужно в канцелярию суда по месту нахождения спорной недвижимости. Заявление, подаваемое в судебную инстанцию, должно составляться в строгой форме, согласно и ст.

Гражданского процессуального кодекса. Использовать ругательства и чрезмерно эмоциональные выражения при написании иска недопустимо. Документ будет отклонен и возвращен истцу на доработку. Перед написанием искового заявления рекомендуется ознакомиться с примерным содержанием документа:. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, подтверждающие обоснованность требований. Узнать подробный перечень бумаг можно в канцелярии суда, куда подается иск.

Готовый образец заявления можно скачать по ссылке:. Скачать исковое заявление. Перед обращением в суд истцу придется уплатить государственную пошлину.

Полученную квитанцию нужно приложить к прочим бумагам, подаваемым в правовую инстанцию. Рассчитывается госпошлина по имущественным спорам по стоимости иска:. Госпошлина в итоге не должна быть меньше руб. Не ошибиться в расчетах помогут следующие примеры:. Судебная инстанция известит стороны о дате первого слушанья. Порядок разбирательства спорного вопроса выглядит следующим образом:. Озвученные обстоятельства могут вынудить судью предоставить большую долю одной из сторон. Следить за исполнением вынесенного вердикта будут судебные приставы.

Длится разбирательство дела в суде примерно 2 месяца. Затянуться процесс может из-за необходимости провести независимую оценку или выявления прочих факторов. Срок давности Срок давности дел о разделении спорной собственности составляет три года.

Момент регулируется 38 статьей СК РФ. Начинается отсчет времени со дня нарушения имущественных прав одного из супругов:. Инициатор разбирательства должен будет указать в заявлении дату нарушения прав совладельца собственности и официального расторжения брака. Рассматриваться дело будет в обычном порядке. Малыш получает свою долю жилья при участии в процессе приватизации. Ни разводящие супруги, ни прочие родственники не вправе на нее претендовать.

Защищать имущественные права ребенка будет родитель, оставшийся с ним проживать. В зависимости от обстоятельств, ситуация может несколько меняться:.

Основная проблема, возникающая при делении приватизированного жилья, заключается в личном характере спорного имущества. Исход дела во многом будет зависеть от периода оформления документов до брака или после , наличия детей и возможности доказать суду, что квартира является общей на основании вложенных в нее средств. Оформить документы можно на одного или двух супругов сразу. В первом варианте недвижимость не подлежит разделу. Исключение составляют случаи, когда стороны, находясь в браке, делают дорогостоящий ремонт, существенно повышающий стоимость собственности.

Судья вправе взыскать с ответчика компенсацию затрат. Если права на квартиру закреплены за обоими супругами, то раздел произойдет по принципу равных долей. Решить спор муж и жена вправе самостоятельно, подписав соглашение, или в судебном порядке. Перейти к контенту Бесплатная консультация.

Родительские права Обязанности родителей Лишение родительских прав Установление происхождения детей Приемная семья Усыновление Опека и попечительство Права несовершеннолетних детей Заключение брака Виды браков Порядок заключения брака Документы после брака Брачный договор Развод Основания и порядок Раздел имущества и долгов Дети при разводе Советы психологов Алименты Виды и частные случаи Порядок оформления Выплаты Взыскание Освобождение от уплаты Наследство Частые вопросы Порядок оформления Наследование Завещание Материнство Молодая семья Многодетные родители Неполная семья Материнский капитал Выплаты Льготы Ипотечное кредитование Налоги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Участвовать в приватизации будет лишь муж или жена при наличии отказа второго супруга. Определение понятия приватизация. Особенности процедуры. Право простых граждан участвовать в программе. Пара поделит свои доли, но на часть квартиры, принадлежащей детям, никто не имеет права посягать.

Добровольный раздел актуален даже после приватизации жилья одним супругом. Сторонам достаточно указать данный момент в соглашении или брачном договоре. Обоюдным решением супруги продали приватизированное жилье и купили другую недвижимость. Купленная в браке квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью.

Если супруги захотят развесить, то имущество подлежит разделу. Квартира, приватизированная на жену, по праву является ее личной собственностью, но муж при разводе может и дальше проживать в ней.

Аналогично решается ситуация при регистрации имущественных прав на другого супруга. Подобное обстоятельство связано с отказом одной из сторон от участия в процессе оформления документов. Нежелание быть совладельцем жилья заверяется у нотариуса. Приватизированная до брака квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит делению.

Один из супругов на правах хозяина жилья вправе прописать второго. После развода сожитель будет выписан и не сможет претендовать на долю собственности. Документ включает различные нюансы, касающиеся имущественных прав мужа и жены. Если у сторон есть личная собственность, то можно написать и об этом. Моменты, касающиеся алиментных выплат и проживания детей, в договор не включаются. Указать можно лишь возможные расходы на оплату лечения и обучения общего ребенка.

Оформляется документ в нотариальной конторе. Если требуется внести изменения, то оба супруга должны дать согласия и вновь оплатить заверку документу. Договор должен содержать подробный перечень собственности с указанием получателя. Заверять у нотариуса документ не потребуется. Обеим сторонам достаточно поставить в конце свои подписи. Если да, то указать их данные.

Родители смогут проживать в подаренном ребенку имуществе до конца своих дней. На долю они не претендуют, а распоряжаться собственностью может только владелец после достижения 18 лет. Мать имеет полное право проживать в имуществе бывшего супруга вместе с ребенком.

Семейство Фроловых приватизировало квартиру в браке.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод подразумевает прекращение совместной жизни, и раздел всех общих вещей поровну. Всё в браке считается общим, а по его завершению, подлежит разделу. Так и приватизированная квартира будет подлежать разделу, если в приватизации участвовали оба партнёра.

Долевые части будут зависеть от обстоятельств дела. Есть ситуации, когда приватизированная недвижимость признаётся общей, даже если не была таковой изначально. Разберёмся в нюансах.

Семейный кодекс гласит: всё имущество, нажитое совместно, подлежит разделу после прекращения совместной жизни на юридическом уровне. Приватизированная квартира — это имущество, которое являлось государственным, но было безвозмездно передано гражданину за его труд и другие заслуги.

Закон чётко разграничивает права супругов на приватизированную собственность: на долю имеет право тот из супругов, что был участником приватизации изначально. Второй супруг на недвижимость претендовать не может. Но есть нюансы. Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной.

Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях. Если у такого мужчины есть дети , то даже после официального расторжения союза они не будут являться собственниками долей.

Но, если жена и дети имеют прописку в приватизированном жилье, выгнать их оттуда будет невозможно. В большинстве случаев суд позволит жене и детям оставаться в приватизированном жилище. Так поступят, если мать детей не имеет другого жилья в собственности. Если жене и детям некуда идти, им разрешат проживать в квартире. Но они не будут иметь на неё никаких прав: не являются собственниками, не имеют права сдавать комнату, или продавать её. Так, суд ставит собственника в положение, когда он и сам не может продать жильё, в котором разрешили проживать бывшей жене.

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, шансы разделить её минимальны. Если приобретение имело место в браке, то доказать свою правоту можно, наняв хорошего адвоката. А если приватизация ещё не состоялась, то супруги не имеют на жильё никаких прав. Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе.

Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт.

Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества. Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество. Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире.

Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано. Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить.

На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру.

Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны. Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами. Это второй способ добиться раздела.

Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката. Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса.

Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей. И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём.

Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату. Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти. Чтобы не оказаться в такой ситуации, находясь в браке, можно заранее решить этот вопрос. Закон предлагает составление брачного контракта, который определит доли каждого из супругов в квартире.

Также жильё можно продать, обменять на другое. Новая квартира не будет считаться приватизированной, но, по-прежнему будет являться собственностью, которую приобрели на личные деньги супруга. Однако, оспорить долю в этом случае будет проще. Закон строго регламентирует права человека, которому квартира досталась от государства безвозмездно.

В остальных случаях будут учтены интересы несовершеннолетних, интересы второй стороны. Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств.

Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично. Закон предусматривает возможность приватизации имущества на несовершеннолетних. Если квартира полностью оформлена на одного или нескольких детей, разделить её нельзя. Это имущество несовершеннолетних. Суд однозначно ответит отказом. Если муж и жена имеют доли в квартире, то смогу распоряжаться ими по своему усмотрению.

Но доли несовершеннолетних останутся неприкосновенными. Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос.

Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе.

Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой. Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником.

Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями. Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире.

Так поступают, если другой недвижимости у жены нет.

Как разделить приватизированную квартиру

Правительственному аппарату приходится учитывать немалый процент распада семей, после которого следует раздел приватизированной квартиры при разводе. Обеспечение правовых норм этого процесса осуществляется благодаря разработанному законодательному фундаменту, содержащемуся в самой программе приватизации и кодексах РФ. Программа действует в стране с 91 года. Для ее реализации 04 июля вступил в действие фед. Приватизация — передача государством жилого помещения в собственность лицам с гражданством России.

Специфичность заключается в отсутствии обратного вознаграждения. Это отчуждение в виде дарствования на основании соц. Дележ любых материальных ценностей при разводе решается, основываясь главным образом на факте их приобретения в момент действующего союза.

Это касается и имеющейся у четы недвижимости. Программа предоставляет шанс стать владельцем жилья по безвозмездной сделке, что исключает его совместно нажитую характеристику. Эта специфика удовлетворения жилищных нужд не отменяет того факта, что владельцы наделяются разрешением на полноценное распоряжение зарегистрированным на их имя объектом. Дележ приватизированной жилплощади реален как и купленной за денежные средства или полученной в ходе наследования и др.

Чтобы разобраться в специфике распределения жилья, присвоенного рассматриваемым способом, следует обозначить два понятия:. Неравное соотношение метров подразумевает преимущество у одного из владельцев.

Не размечается визуально на плане и не предполагает присвоение комнат. Неделимость обусловлена невозможностью разделения без ущерба стоимости или снижения качества пользования из-за неудачной планировки или маленького метража. Стоит отметить, что обычно предполагается просьба выдела в натуре с закреплением комнат и метров в соответствии с объемом доли. Кухня, ванна, туалет и коридор не учитываются. Раздел предполагает исключительно долевую собственность.

Совместную неделимую невозможно поделить даже в суде. Соответственно в совместной делимой следует дифференцировать доли, а затем определить их в натуре.

Имеется и альтернативный выход при неделимом характере недвижимости. Существенных препонов в этом случае обычно не возникает. Правительство реализует имущественные нужды обоих членов семьи и наделяет их одинаковыми возможностями, опираясь в первую очередь на статус российского гражданина. Уже затем на семейное положение. В программе принимают участие и несемейные лица.

Количество членов семьи влияет на параметры получаемого помещения. Семейный статус позволяет заполучить в пользование жилище с конкретными характеристиками до его законного присвоения. В дальнейшем он влияет на принятие резолюции судьей. Раздел при разводе осуществляется на общих основаниях как при совместном владении людьми без родственных и семейных уз, а также с таковыми. Не стоит упускать из вида вариант с кончиной одного супруга в процессе бракоразводной процедуры.

Его полномочия переходят ближайшим родственникам и, возможно, второму супругу не возвращаются государству. А в присутствии завещания и посторонним людям. Выделяются различия в реализации интересов сторон в условиях гражданского и неофициального брака. Имеют место и следующие факты, влияющие на развитие события: в приватизации участвовал один член семьи до или во время брака , у пары появляются дети до или после участия в программе.

Закон утверждает, что лицо, не участвовавшее в приватизационной операции, не претендует на недвижимость при разводе. Эта норма во избежание дискриминации не зависит от половой принадлежности человека, а значит распространяется на мужа и жену. Последнее обязывает предоставить доказательства того, что внесенные изменения производились за счет своих средств что более выигрышно и за счет общего семейного бюджета.

Стоит отметить, что общим считается даже бюджет, состоящий из вносимых лишь одним супругом средств. Так содержание женщины ввиду ее нетрудоспособности и декретного отпуска не отменяет солидарный характер достатка. Под личным бюджетом подразумевается, к примеру, средства, накопленные до вступления в брак или полученные от продажи наследства.

Заполучить благосклонность судьи поможет значительный размер внесенной суммы. Закон работает в обоих направлениях. Описанные выше принципы распространяются и на обратную ситуацию, когда единственным владельцем выступает женщина. Стоит добавить, что инициатору конфликта в некоторых ситуациях выдается разрешение на проживание после развода даже при недостатке юридических оснований на владение. Имеются две ситуационные альтернативы:. В случае появления у семейной пары новорожденного, допустимы два варианта развития событий.

Он становится юридическим участником совладения, если его появление на свет произошло до осуществления приватизационных мер родителями. Или же получает лишь прописку, если присвоение уже свершилось. При участии ребенка мать и отец не смогут претендовать на его часть в связи с разводом. Также его прописка, даже без причастности к сделке, законодательно исключает продажу или сдачу жилья в аренду без уточнения мнения органов опеки и попечительства.

В обоих вариантах при владении или регистрации по месту жительства, малыш может здесь проживать. Таким разрешением автоматически наделяется и родитель, осуществляющий уход. Норма прописана в ч. Супруг, не участвовавший в программе, сможет проживать вместе с ребенком до его совершеннолетия и быть его непосредственным представителем. Последнее не дает безграничных возможностей. Все действия с имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах. При выдаче ребенку инвалидности установленная недееспособность , его проживание становится бессрочным или отодвигается во временных рамках до момента снятия медицинского диагноза.

Родитель, не являющийся собственником, сможет проживать вместе с ним и дальше, осуществляя требуемый уход. Подаренные правительством имущественные права граждан реализуются точно также, как и при самостоятельно приобретенной недвижимости.

В большинстве случаев раздел невозможен, так как отсутствовала купля-продажа, проведенная четой сообща. В отношении приватизированного объекта такая формулировка не актуальна. Как указывалось ранее, жилье не нажито совместно даже при осуществлении присвоения мужем и женой в браке.

Как правило, приватизированное до свадьбы, не подлежит дележке при расставании. Принадлежность жилья определяется как единоличная или произведенная на нескольких человек, которые не обязательно должны приходиться родственниками мужа или жены.

Исключением опять же выступает:. Третий пункт фиксируется юридически в качестве безвозмездной частичной или полной передачи дарением. Это скорее голос совести или жест доброй воли. Имеется способ номинального не фактического получения своего куска метража, если у четы появились дети. При присуждении папаше алиментных обязательств, выплаты заменяются по соглашению единовременной отпиской имущества.

Фактически жилплощадь записывается на имя отпрыска, но взрослый будет проживать на данной территории.

Чаще это касается женщины, хотя бывают и обратные ситуации с фигурантом мужчиной. Алиментоплательщик при этом берет расписку о получении наличных матерью в счет назначенного пособия. Обязательства в ССП снимаются. Эта ситуация реальна с содействием приставов и под угрозой уголовного срока при накоплении большого алиментного долга неплательщиком. Разграничить план и фактическое использование объекта можно по двухстороннему договорному соглашению с оформлением соответствующей бумаги.

Для наделения ее законным статусом наравне с судебной резолюцией , оформление осуществляется в нотариальной конторе. Здесь оно визируется и нумеруется. В противном случае документ не будет нести ценности. Как указывалось выше, процедура осуществляется и на основании брачного договора, подразумевающего такую возможность.

При возникновении разногласия между мужем и женой, приходится обращаться с исковым заявлением в орган юстиции. Большой отрывок статьи посвящен выплатам компенсаций при невозможности размежевать законным путем рассматриваемую жилплощадь. Компенсация бывает:. В первом случае сособственник безвозвратно теряет метры при получении за них наличного капитала. Во втором — компенсирует потерю в метраже, оставаясь при имуществе. Как правило, эти действия осуществляются с согласия лица, получающего компенсацию.

Характер платы иногда становится принудительным без согласия владельца, в чью пользу происходит назначение компенсации. Это происходит, если: его часть в обобщенной квадратуре мала; нельзя осуществить раздел в натуральном выражении и владелец не желает проживать на безраздельной территории.

Во втором случае стоит понимать, что в компетенцию судьи не входит возможность признания неделимых объектов делимыми при помощи назначения планировок и реконструктивных, строительных изменений. Это касается лишь изначально делимых помещений ст. Технически гораздо проще разделить отдельно стоящие частные дома, коттеджи, таунхаусы, дачные участки, а не апартаменты в многоквартирном доме. Для достижения поставленной цели стоит соблюдать исковые сроки давности для подачи обращения.

По Гражданскому Кодексу для большинства исков устанавливается трехлетний период подачи возражения. Началом искового срока считается свершение бракоразводной процедуры:. Также начальной точкой отсчета выступает момент обнаружения человеком нарушения его прав. В качестве таковых выступают серьезные проблемы со здоровьем, служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, неграмотность и др. Судья рассматривает их с учетом выписок и заключений, делая вывод в индивидуальном порядке.

Чтобы исключить недобросовестное отчуждение имущества предполагаемым ответчиком реального или фиктивного без обмена на наличные до начала судебного разбирательства, следует обратиться в Росреестр с письменным уведомлением об инициировании тяжбы.

Сюда необходимо прийти и после разделения, чтобы встать на кадастровый учет.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных — от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях. Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки — её оспоримости. Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд. В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Раздел приватизированной квартиры в ходе развода

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака в последнее время, когда большинство квартир получено в собственность именно после их приватизации — одна из самых распространенных процедур. Итак, супруги разводятся. Первый вопрос, который появляется в таком случае, если квартира приватизирована в браке — подлежит ли она разделу? Второй вопрос — если можно разделить, то каким образом и что для этого нужно делать?

Они подскажут, как вам защитить свои права! У мамы есть квартира, полученная по соц. Прописана только мама. Квартиру она приватизировала, участвовала в приватизации только мама. Она сейчас разводится с мужем, скажите, может ли ее муж претендовать на часть квартиры после Квартира получена мною от ФСБ по соц.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами. Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами. Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности. Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?

Главная» Раздел имущества. Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе. Раздел имущества.  Понятие приватизации. Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность. Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»).

Развод подразумевает прекращение совместной жизни, и раздел всех общих вещей поровну. Всё в браке считается общим, а по его завершению, подлежит разделу. Так и приватизированная квартира будет подлежать разделу, если в приватизации участвовали оба партнёра. Долевые части будут зависеть от обстоятельств дела.

При расторжении брачных уз совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Мирная развязка ситуации актуальна, если отсутствуют вопросы, которые нельзя решить самостоятельно. Стороны составляют соглашение, указывая в документе все нюансы. Заверка у нотариуса необязательна.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру?

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.