Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перечень документов при оформлении долевого участия покупки жилья

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев. Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов. Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:. Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Покупка жилья в ипотеку одна из актуальных возможностей для граждан улучшить свои жилищные условия. Такой вид кредита может выдаваться как на приобретение жилья на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

Долевое участие в строительстве, регламентированное ФЗ РФ — самый распространенный вариант покупки дома, квартиры непосредственно от застройщика. Чтобы оформить ипотеку при участии в долевом строительстве необходимо предоставить такие документы:.

Одним из главных документов при участии в долевом строительстве является непосредственно подписанный договор. Он заключается между строительной компанией и человеком, что планирует купить жилье, что в свою очередь будет подтверждать факт заключения сделки. Помимо этого, в пакет бумаг также должны быть включены такие документы:. О том, какие документы нужны для регистрации права собственности, вы сможете узнать из нашей статьи.

Вносить предоплату застройщику от покупателя следует не раньше 14 дней после подачи документов на оформление договора о покупке недвижимости у компании-застройщика. Согласно новым правилам, граждане, что приобретают в собственность недвижимое имущество, путем долевого строительства, могут оформить налоговый вычет.

Данное действие обозначено в статье НК РФ. Но чтобы получить имущественный вычет необходимо иметь в наличии соответствующую документацию, а именно:.

Обозначенный пакет документов передается непосредственно в налоговую. Но стоит отметить, что получение налогового вычета собственником жилья может быть лишь за предыдущие три года со дня подачи бумаг в налоговый орган.

Предусмотренный законодательством налоговый вычет должен быть использован для завершения строительства недвижимости, проведения коммуникаций. При этом не допускается за эти средства осуществлять косметический ремонт или покупать мебель и другие предметы интерьера. Во избежание не приятных ситуаций, которые возникают на этапах такого строительства человек, желающий приобрести жилье непосредственно от застройщика должен очень тщательно изучить о нем информацию.

Также стоит обращать особое внимание на соответствующую документацию компании-застройщика. Таким образом можно исключить риск остаться без жилья и вложенных денежных средств и при этом позволят финансы, если будет возвращен налоговый вычет. Главная Недвижимость Долевое строительство: документы. Долевое строительство: документы Содержание 1 Документы для участия в долевом строительстве 2 Для оформления налогового вычета.

Related posts: Документы для налогового вычета по ипотеке Документы для налогового вычета за обучение Документы для покупки квартиры с материнским капиталом Какие документы нужны для подачи налоговой декларации.

Оставить комментарий Ошибка! Не все поля заполнены.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев. Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:. Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:. Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией.

Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте — имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта. При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:. Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу — оформление квартиры в собственность на себя. Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:. Еще один способ купить квартиру в новостройке — по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан. Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица — дольщика, так и у юридического лица — подрядчика.

Документы в этих случаях будут разные. Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:. Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:.

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика. К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору. Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом! Горького, 76, 3 этаж.

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков.

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время. Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик.

Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно. Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка. Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет.

После того, как это случится, вы можете оформить право собственности. И тут может быть два варианта. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре. В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется.

При себе нужно будет иметь документы:. Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка. Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой. В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления. Согласно ст. На практике же бывают задержки в несколько дней.

Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке. Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации.

При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время. Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств. Для этого не нужно никуда ходить. По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона ФЗ — вы обязаны застраховать.

Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик. Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате.

Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней. Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в году.

Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности. Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое.

А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка. Недвижимость Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше 18 фев Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Особенности покупки квартиры по договору долевого участия

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков. В некоторых случаях вам не обойтись без дополнительных бумаг.

Уточняйте список документов для регистрации ДДУ у юриста по долевому строительству. Указанный перечень документов на регистрацию ДДУ подается в подразделение Росреестра по месту расположения многоэтажки.

Сделать это можно посредством личного обращения в Росреестр, МФЦ, отправки письма с документами, а также через Интернет. Если вы выбираете вариант с почтовым отправлением, имейте в виду, что подписи на документах должны быть удостоверены нотариально. С регистрацией последующих ДДУ стройфирме будет проще — вся информация об объекте уже будет значиться в базе данных Росреестра.

А это значит, что указанные выше документы застройщики могут не предоставлять повторно. Нередки ситуации, когда гражданин подготовил документы для регистрации ДДУ в Росреестре, но фирма тянет с визитом в госорганы. В этом случае вам поможет адвокат по долевому строительству , который в судебном или досудебном порядке заставит застройщика исполнить свои обязательства.

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:. Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет. Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ.

Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков. Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Обратный звонок Контакты Онлайн-консультация free Поиск. Наши услуги. Признание наследника недостойным в суде Признание права собственности в порядке наследования Признание права собственности Признание права собственности на долю Признание права собственности на дом Признание права собственности на новостройку Земельные дела Перевод земель Признание права собственности на участок Признание самовольных построек Решение споров с соседями Выдел участка в натуре Оспаривание кадастровой стоимости участка Приватизация земельного участка Жилищные дела Приватизация, обмен, дарение, аренда жилья Споры при сносе домов, при расселении Признание права на жилую площадь Вселение и выселение из жилого помещения Регистрационные услуги Регистрация юридических лиц и ИП Ликвидация юридических лиц и ИП Регистрация прав на недвижимость Ликвидация ИП Ликвидация ООО Регистрация ИП Регистрация ООО.

Получите бесплатную консультацию юриста! Вступить в сообщество. Оставить заявку. Признание наследника недостойным в суде Признание права собственности в порядке наследования Признание права собственности Земельные дела Жилищные дела Признание права собственности на долю Признание права собственности на дом Признание права собственности на новостройку Перевод земель Признание права собственности на участок Признание самовольных построек Решение споров с соседями Выдел участка в натуре Оспаривание кадастровой стоимости участка Приватизация земельного участка Приватизация, обмен, дарение, аренда жилья Споры при сносе домов, при расселении Признание права на жилую площадь Вселение и выселение из жилого помещения Регистрационные услуги.

Заказать звонок. Узнать стоимость. Задайте ваш вопрос.

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи. Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:. Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе. Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже.

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение. При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик. Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию. Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:. При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры. Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:. Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ — 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена. Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности — залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:. Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия — дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет. С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка.

Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок. Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:. Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов. Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства.

Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства. Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:. Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах. После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:. Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа — выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН , дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания. Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке.

Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений.

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире. Единый Государственный реестр недвижимости в году. Кадастровый инженер Все статьи этого автора.

Последние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в году Кадастровый учет здания в году Экспликация помещений и зданий в году. Нашли ошибку в тексте? Новые комментарии Все новые комментарии. Право собственности в году. Реестр собственников дома в году. Кадастровый план территории в году. Кадастровая карта в году. Выписки ЕГРН: виды и отличия в году. WhatsApp info smway.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия связано с определёнными обязанностями со стороны застройщика, несоблюдение которых может осложнить в будущем процесс регистрации права собственности по ДДУ, да и очернить репутацию строительной компании. Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему.

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно. Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Покупка жилья в ипотеку одна из актуальных возможностей для граждан улучшить свои жилищные условия. Такой вид кредита может выдаваться как на приобретение жилья на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Долевое участие в строительстве, регламентированное ФЗ РФ — самый распространенный вариант покупки дома, квартиры непосредственно от застройщика.

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН. Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:. После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:.

Этапы покупки и оформления квартиры в новостройке по ДДУ. Дата публикации: Рубрика: Всё о ДДУВсё о ДДУСоветы. Дата обновления: Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято.  И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия (или ДДУ). ФЗ № досконально прописал требования, соблюдение которых в процессе его оформления должно быть неукоснительным. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным. А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности.

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Участие в долевом строительстве — один из распространенных способов приобретения жилья. Заключение сделки сопровождается оформлением договора долевого участия, который определяет права и обязанности сторон. Покупка квартиры по ДДУ — это отличная возможность обзавестись современным комфортабельным жилищем и неплохо на этом сэкономить. Дорогие читатели!

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. seldeto

    Недавно подписался на канал. Очень интерессно. Спасибо.

  2. Давид

    Ну тогда 5-ти дневки займут все очередя на границе.))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.