Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире 1993 г

Примерно до середины года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались. Только после этого в Закон о приватизации жилищного фонда в году были внесены соответствующие изменения, которым, по сути, придали обратную законную силу. Однако еще до внесения изменений в закон о приватизации , граждане стали обращаться в суды, руководствуясь, указанным Постановлением Верховного суда, с исками о признании недействительными договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации, где в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, имевшие на это равное право со взрослыми, исходя из норм жилищного кодекса. Как правило, это происходило в случаях, когда такое жилое помещение уже было продано. Поэтому в суде ставился вопрос не только о признании недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, но и всех последующих сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

В соответствии со ст. Гражданским кодексом пунктом 4 ст. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на :. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Я с родителями и братом проживаем в 3-х комнатной приватизированной квартире. Я,мои родители и брат прописаны в ней. Я собираюсь ехать в Санкт-Петербург на учебу и работу. Если я выпишусь из квартиры,останется ли за мной моя доля?

И как мне возможно сохранить мою долю в квартире? Заранее спасибо! У моего мужа есть сын от первого брака, сейчас ему 21 год, он в апреле освобождается из мест лишения свободы. Мы недавно взяли кредит на квартиру, она оформлена на мужа. У нас есть еще двое детей. Может ли сын от первого брака претендовать на долю в квартире, может быть мне оформить ее на себя, мужу написать на меня дарственную и сын ничего не получит? Когда была привотизация квартиры, в которой я прописана, мне было 14 лет, то есть я не понимала в чем суть данной процедуры.

В данный момент я считаю, что мои интересы в результате привотизации были ущемлены. Я бы хотела подать в суд на распривотизацию. Что для этого нужно сделать? Есть доля в квартире.

Возникла необходимость продать мою долю. Мать и брат фактически в ней не проживают, но на размен не соглашаются. Существует ли возможность принуждения к размену? Мой отец военный, выслуги 31 год. Имеет 3-х комн. В квартире прописаны сам отец, его жена, старший сын с женой и ребёнком и младший сын. Всего 6 человек. Общая площадь квартиры 66 м. Служит на дворцовой площади в штабе округа в центре С-Пб.

Квартира в пригороде, в Сертолово. С 1 февраля года попадает под сокращение. Вопрос: Имеет ли отец право на дополнительную жил. Возможно служебную или муниципальную. Развелся в июне г. Раздела имущества не было. В квартире прописаны я и бывшая жена. Квартира оформлена на нее. Недавно от нее стали поступать угрозы о выписке меня из квартиры. Как решить данный вопрос? Возможен ли раздел квартиры сейчас? Порядок пользования определен изол. В квартире еще два сособственника.

Могу ли я офрмить временную регистрацию на мужа без согласия сособственников. У него временная регистрация в деревне, своего жилья нет. Сособственники регистрацию не дают. Если его сестра выплатит сумму, эквивалентную стоимости этой доли для покупки жилья с последующим отказом от наследства , сможет ли наш сын в будущем претендовать на наследство в этой квартире? В квартире прописано 4 человека, которые имеют право на равные доли. Если 1 человек отдает свою долю ровно пополам 2-м другим, то какие доли получаются?

Не могу понять как считаются доли! В 3-комнатной приватизированной квартире проживают 4 человека: муж, жена и двое детей ти и ти лет.

Мы собираемся развестись, муж на обмен квартиры не согласен. Квартира куплена в году, площадью 64 кв. Имеют ли дети долю в квартире и как можно обменять и можно ли принудительно обменять нашу квартиру на две? Я не участвовал в приватизации жилья по причине того, что находился в армии. В приватизации участвовали родители и младший брат. Могу ли я в дальнейшем рассчитывать на долю в квартире или она достанется только моему брату?

В 3-х ком. Дочь вышла замуж и выписалась,мать умерла,сын приватизир. Квартиросъёмщик отец, ордер на эту квартиру получали на 4-х чел. Может ли отец прописать в эту кв. И как мне получить свою часть квартиры. Если после развода в муниципальной квартире зарегистрированы бывшие супруги и дочь,то после приватизаци квартиры на дочь и бывшего мужа, какую долю от квартиры имеет бывшая жена,которая только зарегистрирована,но участвовать в приватизации не может,так как раньше использовала это право.

И как это получать-по суду? Брат взял кредит в банке , нигде не работает и кредит не выплчивает, банк подаёт на него в суд. Брат прописан и живёт с родителями, квартира приватизирована, в приватизацию вошли родители , брат и я. Квартиру получала мама. Вопрос: может ли суд заставить продать квартиру и выплатить кредит, брат имеет долю в квартире или только после смерти родителей.

Моя мать является собственником 3-комнатной квартиры квартира приватизирована на нее. Прописаны: отец, я дочь , брат. В случае развода, какое право отец имеет на долю в квартире. Какую мимнимальную жилплощадь мать должна предоставить отцу, чтобы его отселить из квартиры? Он постоянно пьет на протяжении 20 лет.

Я проживаю в квартире с г. Брал ссуду,год платил исправно,теперь заявил,что заложет за долги свою долю в квартире сбербанку. От него есть дочь г. Имеет ли он право претендовать на свою долю,если выписан 7 лет назад?

Племянница имеет долю в квартире моих родителей т. У меня есть ещё 2 сестры. Что можно сделать,чтобы она не имела этой доли все писали отказные. В пользу кого она может отказаться от неё. Может ли она долю подарить бабушке т. Кто является первоочередником. Родители инвалиды 1 и 2групп. Как правильно всё сделать чтоб никому не было обидно и с наименьшими затратами. Какие документы необходимо собрать и в каких заведениях это делать,племяшка не против. Я могу не продавать свою долю в квартире и продолжать пользоваться ей, но чтобы стать единственной владелицей - нужно выкупить доли остальных наследников?

В противном случае совладельцами квартиры могут стать посторонние люди? Ситуация тупиковая. У женщины 2 дочери вчера она составила завещание на одну из них ,там присутствует статья гражданского кодекса РФ,женщине 55 лет ,справку от психолога не предоставила ,может ли вторая дочь претендовать на долю в квартире ,если да то при каких обстоятельствах.

За ранее благодарен. Хочу подарить свою долю в квартире в собственность еще не оформлена своей несовершеннолетней дочери. Можно ли это сделать? И как? Смогу ли я продать эту долю? Могут ли подать квартиру с беременной женщиной? С мужем находимся в разводе.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Из вашего вопроса непонятно, каким образом сын вписан в договор передачи. Если ваш сын вписан в договор передачи в качестве одного из собственников квартиры, то он имеет равные права с остальными собственниками на указанное жилое помещение.

Но могла быть и другая ситуация. До августа года закон о приватизации не содержал требования об обязательном включении несовершеннолетних детей в число собственников. В связи с этим ваш сын, будучи несовершеннолетним, мог быть указан в договоре передачи в числе членов семьи, но при этом мог не войти в число собственников, что не противоречило действовавшему в тот период законодательству.

Возможно, этим и объясняется тот факт, что вашего сына нет в свидетельстве о собственности. Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры? В чем риск покупки квартиры, приватизированной в е годы?

И в том, и в другом случае приватизация является действительной. Поскольку ваш сын собственником в квартире не является, при определении долей в связи со смертью одного из собственников он не будет учитываться. Юристу нужно видеть документы, чтобы точно оценить ситуацию. В г. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на жилое помещение — в ней будут указаны все собственники. В договоре передачи указываются все зарегистрированные в помещении лица.

Если несовершеннолетний не является собственником, то сделка по приватизации оспорима в течение года с момента совершеннолетия ребенка. Сроки исковой давности прошли но данная позиция требует уточнения после просмотра документов; возможно, есть и техническая ошибка в свидетельстве. История, характерная для начала х годов. Если сын вписан в договор приватизации, то до вступления в наследство необходимо внести его в число собственников квартиры.

Это можно будет сделать только через суд. Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН? Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации? Скорее всего, вы читаете оборотную сторону, на которой указано число всех зарегистрированных в квартире лиц на момент приватизации. На другой стороне должно быть зафиксировано, в чью собственность передается данный объект недвижимости.

Если в свидетельстве сын не является правообладателем, значит, он не зарегистрирован как собственник данного объекта и никаких прав не имеет. Сроки на оспаривание детей, не включенных в приватизацию, истекают по достижении 18 лет плюс 3 года по каждому заявленному.

Можно обойтись без суда, выделив доли через нотариуса. Технически это возможно, но, если оставшиеся собственники имеют разногласия, то без суда не обойтись. В то время можно было не наделять долями несовершеннолетних, потом, в году, это стало обязательным, в соответствии с ФЗ от 11 августа г. В вашей ситуации сделать своего сына собственником доли можно при определении долей в процессе вступления в наследство.

Для более глубокого анализа ситуации надо видеть документы. Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка? Совершеннолетний член семьи имеет такие права на приватизацию жилого помещения, как и взрослые. Лишить права на участие в ней нельзя по закону. Часто в девяностые годы права несовершеннолетнего не учитывали и допускали множество ошибок.

Ваш случай, к сожалению, и оказался в числе таковых. Вашему сыну необходимо подать иск в суд на признание приватизации частично недействительной и выделении ему доли. Главное — учесть срок давности по данной категории дел. Она составляет 1 год с момента нарушенного права. Только после этого можно начать вступать в наследство и делить доли умершего.

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после? Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Один из членов семьи отказывается от приватизации — что делать? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Является ли ребёнок собственником в приватизированной квартире? Приватизировали в совместную собственность, сейчас необходимо определение долей в связи со смертью одного из родственников-собственников.

Если он тоже собственник по договору, то свидетельство недействительно? А сама приватизация действительна? Или он должен был установить свое право в суде? Отвечает адвокат Оксана Комарова г.

Истра : Юристу нужно видеть документы, чтобы точно оценить ситуацию. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Нужно ли заново оформлять завещание? Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу.

Автор: meldis , 2 июня в Общие вопросы по жилищному праву. Отец, Мать, дочь и сын. Семья военнослужащих. Получили 3-х комнатную кв-ру 77 кв. Несовершеннолетние дети дочь 10 лет и сын 9 лет в приватизацию не включены. Родители не обращались в органы опеки. Собственника 2 Мать и отец. На данный момент хотим продать 3-х комнатную квартиру. А что у нас? У нас ничего нет? До августа года участие в приватизации несовершеннолетних было не обязательным.

С года при приватизации в нее обязаны включать несовершеннолетних, правда с оговоркой, что органы опеки могут дать согласие на приватизацию без несовершеннолетних детей.

Поэтому, как это ни печально, но если Вы подадите исковое заявление с требованием признать договор передачи в собственность приватизацию недействительной, вернуть квартиру в собственность города и восстановить Ваши права нанимателя, то исковые требования, даже если исковое заявление примут и рассмотрят по существу, удовлетворены не будут. Мнение высказываю только свое, не претендую на то, что оно является "истиной в последней инстанции".

Если уважаемыеюристы считают его ошибочным, то пусть поправят меня. Удовлетворены не будут, потому что приватизация состаялась без нарушения действующих на момент приватизации законов. Опять же хлчу уточнить, что это мое мнение. Вы можете подать заявление в суд и посмотреть, что из этого произвойдет, но я не вижу оснований, по которым суд признает договор передачи в собственность недействительным.

Возможно, имущество у Вас и есть. Но квартира, которую приватизировали Ваши родители, и квартира Вашей бабушки вашей собственностью не являются. Вы имеете право пользования квартирой, в которой прописаны, но у собственника этой квартиры есть право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении Вас от туда. И это может сделать не только Ваша мама, когда станет собственником по завещанию, но и бабушка сейчас. Вы не член ее семьи, и она может действовать согласно ч. Опятьже право обратиться с иском, не означает, что суд удовлетворит требования, содержащиеся в иске.

Но я не вижу оснований, для того, чтобы суд в этих требованиях отказал. Не пугайтесь, я выражаю только свое мнение, и может найдутся юристы, которые докажут в суде, что суд должен сохранить Вам право пользования жилым помещением. NeSpec ну например то что при приватизации они на обращались в органы опеки разве нормально?

Нормально, в то время в законе не было прописано о том, что необходимо получить разрешения в отделе опеки. Представьте сейчас примут закон, в котором напишут что при совершении купли-продажи недвижимости обязательно нужно заверять договор у нотариуса. И что? На этом основании все кто совершил куплю а скорее продажу до сегодняшнего дня обратятся в суд с требованием признать договора недействительные и вернуть им квартиры, а они вернут деньги полученные по сделке? В то время далеко не все поступали так как Ваши родители, наверное были и те, кто оформлял участие детей в приватизации.

А насчет исковой давности Общая исковая давность 3 года. Не уверен, что это правильно, но видел недавно на этом форуме ответ, что если иск подается по достижении совершеннолетия, то 3 года начинают считаться с момента достижения совершеннолетия. Я не уверен, что это так и есть, но в любом случае Вы уже пропустили срок. Это нормально. Закон в г. Так что приватизация проведена без нарушения закона.

Не буду размазывать розовые сопли-скажу прямо-вас , при самом плохом раскладе, выпишут в никуда. Если родите ребенка в тот момент когда будете прописаны где то-пропишите его туда же, без согласия собственника. Это пожалуй единственная слабина, которую оставили. И когда с вами будет прописан ребенок это Думаю вас не поставят.

Молодая , здоровая одинокая незамужняя в смысле женщина. Прописана с бабушкой в отдельной квартире. Думаю про бесплатное жилье можно забыть Не надо было выписываться из родительской квартиры-вот оттуда вас даже по суду , после смены собственника было не выписать.

Закон вас там зашищал. Сергей, поясните пожалуйста. Так вот значит цена квартиры 3-ки будет меньше, чем будь она без брата. Это чесно? Да, именно так. Они имеют право проживать в этой квартире пожизненно. Никто и никогда их оттуда не выпишет. Закон их защишает. Важно, чтобы они понимали-защишены от выписки они именно в этой квартире , и ни в какой другой.

Ну претендовать то и вы можете, так же как и брат. Все таки это ваши родители Но и вы и брат не собственники. И право на какую то часть денег это скорее моральное право, а не право собственника. Захотят дадут денег, захотят не дадут. Вы правы в том, что если брат упрется то квартира с прописанным человеком и не просто с прописанным, а имеющим законное право на проживание стоит конечно дешевле Что касается компенсации-то да, это честно. Но опять -это предмет личной договоренности сторон.

Законом это никак не регулируется. Sergey44 , спасибо за такие четкие, полные ответы. Теперь мне все стало ясно. Жаль конечно, что раньше я не думала об этом. Всему причина мой отец. Он алкаш, тунеядец и трепет нам нервы. Мне жаль маму и бабушку она не может ходить и мама за ней ухаживает которые живут с ним, жаль брата, который не может привести в дом любимую девушку стыдно и не возможно жить в одной квартире с отцом. Брат не может завести семью.

Я то устроюсь. Просто я хочу их освободить от него. Хочу разделить квартиру, на эти деньги пусть купят себе жилье в новостройке и пока поживут в 1-ке со мной.

Просто мне нужно знать, на какую сумму мы можем расчитывать. Проблема в отце. Если, что то я сохранила Вашу визитку. Тогда вопрос в следующем. Допустим, что вот эта же квартира приватизируется в году, то есть когда закон обязывал учесть права несовершеннолетних. Родители обращаются в органы опеки, и те дают согласие на приватизацию квартиры без указания в качестве собственников детей.

Если Вам покажется, что ситуация невозможная, то вопрос поднимался на этом форуме девушкой, родитли которой приватизировли квартиру когда ей с братом было по 17 лет, сейчас им по 20, то есть было это явно после года, и собственником квартиры является только мать, так как органы опеки дали разрешение.

NeSpec , ну под равными правами в данном случае понимается постоянная прописка в квартире, если дети были прописаны в квартире на момент приватизации - значит имели равные права с остальными нанимателями, и поэтому на них в полной мере распространяется с. Насчет срока давности - да, действительно они исчисляются с момента совершеннолетия, ведь не мог несовершеннолетний права которого были нарушены судиться будучи ребенком. Насчет приватизации до года - есть данные, что иногда суды удовлетворяют иски о признании приватизации недействительной, которая происходила до Так что все бывает.

Andrey9 , срок давности сколько? Исходя из этого, я никогда не буду покупать недвижимость в которой есть несовершеннолетние дети. Потому, что получается даже если сейчас органы опеки дадут согласие, то никто не гарантирует мне, что в течении 3-ех лет после достижения таким ребенком совершеннолетия он не сможет обратиться в суд с иском о признании сделки которая была лет назад недействительной.

Да общий срок 3 года, есть некоторые случаи когда закон устанавливает другой срок, но как мне кажется это не Ваш случай. Родителям не надо обращаться в опеку в таком случае и согласия получать тоже не надо. Детей включают в приватизацию в обязательном порядке. Или просто не принимают документы на приватизацию и люди остаются жить в муниципальной квартире. Других вариантов нет. По указанный случай не знаю. Наверное там были какие то супер обстоятельства Но мне про такие просто не известно.

Дети до момента приватизации были зарегистрированы в квартире.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире 1993 г

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное. Имеют ли право дети на долю в приватизированной квартире, если изначально в число собственников их не включили?

Недвижимость РИА Новости. При приватизации квартиры в квартире были прописаны кроме мужа и жены еще двое несовершеннолетних детей. В свидетельстве о регистрации права собственности указаны только муж и жена даже без определения долей собственности. При разводе и разделе имущества этой квартиры дети, уже совершеннолетние, имеют право на долю в квартире? Если имеют, что им делать, как поступить? Задать вопрос. Чат 0. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа.

Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Является ли ребёнок собственником в приватизированной квартире?

Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в х годах. Экскурс в историю Как напоминает Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа г. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с г по г. Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством Постановление Пленума Верховного суда РФ от Недействительные сделки делятся на оспоримые недействительны в силу признания ее такой судом и ничтожные независимо от такого признания.

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте. На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права. Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд. Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление. А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности — дело будет рассматриваться по существу. Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины. Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства — разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры. Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку , по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной , например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего.

В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего… Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей после того, как они выросли составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры. Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования.

Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде. Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан.

Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть — официально зарегистрированные в нем. Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников. Напоминаем: - срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта года и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова ;.

Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам! Комментарии специалистов Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.

Ru обратился с просьбой к практикам рынка высказать свою точку зрения на эту тему. До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев рассматривались судами, как частично ничтожные. Срок исковой давности составлял сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи.

Однако, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п.

Это открывает дверь многим, уже казавшимся безнадежными судебным перспективам. Поэтому приобретать жилые помещения, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особой осторожностью. Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше вообще отказаться от подобной сделки. Алла Лягина, директор юридического отдела компании IntermarkSavills: Единая судебная практика по применению сроков исковой давности окончательно не сформировалась.

Согласно п. Значит, срок исковой давности при предъявлении им требований в интересах граждан, неспособных самостоятельно защищать свои права, законные интересы при заключении договоров в отношении недвижимости и определять момент нарушения этих прав, должен исчисляться с того момента, когда прокурору стало известно о нарушении прав таких граждан. То есть срок исковой давности не считается пропущенным. Подобную позицию занял и Московский городской суд при рассмотрении соответствующих кассационных представлений прокуроров.

Но это мнение не единственное в данном вопросе! Противники данного подхода утверждают, что прокуроры не могут влиять на срок исковой давности. Тогда есть другой путь. Для гражданина, который не мог защитить свои права по причинам, связанным с его личностью а причины невозможности несовершеннолетнего самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением, зачастую именно с этим и связаны , срок исковой давности может быть восстановлен ст.

Восстанавливают суды сроки исковой давности и при рассмотрении дел по искам опекунов и попечителей. Не отрицая факт истечения срока исковой давности тем самым косвенно подтверждая начало течения срока с момента совершения сделки , суды, в большинстве случаев восстанавливают пропущенный срок, признавая причины его пропуска уважительными.

Однако в любом случае при возникновении спорной ситуации, следует обратиться к квалифицированным юристам, так как очень многое в подобных вопросах зависит от конкретных обстоятельств дела. При оформлении сделки с приватизированной квартирой, в которой проживают или не проживают, но на момент приватизации имели на эту квартиру равные с собственниками права несовершеннолетние дети, юристы нашей компании проверяют, состояли ли они на регистрационном учете в этой или другой квартире.

Если несовершеннолетние дети собственника или любого зарегистрированного в этой квартире человека нигде не зарегистрированы, то покупать такую квартиру нельзя — это будет нарушением прав несовершеннолетних детей. В этом случае у покупателя квартиры есть шанс спустя несколько лет встретиться с уже совершеннолетним ребенком в суде.

Если несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации, то юрист проверяет наличие разрешения органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации, а также соответствие формы и содержания отказа действующему законодательству. Ru Законы Статьи 21 июля Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на сайте наш. В продаже квартиры в готовых домах площадью кв. Узнать телефон. Московская прописка. Пятницкое ш. Рядом река, лес! Вся инфраструктура! Сдача 2 квартал г! Онлайн-продажи Квартиры от 5, 1 млн. Квартиры с отделкой и без отделки. Жилые небоскребы Небо в Раменках.

Выдача ключей в Машиноместо в подарок! От 48 м2. Последние квартиры. Саглара Адьянова, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

В феврале года я приватизировала кватриру. На момент приватизации в квартире вместе со мной были прописаны несовершеннолетние сын и дочь и гг рождения. Собственником квартиры по документам являюсь я одна. Дочь выписалась из квартиры по достижении 18 лет то есть 12 лет назад к деду.

В соответствии со ст. Гражданским кодексом пунктом 4 ст. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на :. Дорогие читатели!

Автор: meldis , 2 июня в Общие вопросы по жилищному праву. Отец, Мать, дочь и сын. Семья военнослужащих. Получили 3-х комнатную кв-ру 77 кв. Несовершеннолетние дети дочь 10 лет и сын 9 лет в приватизацию не включены.

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе.  Покупка квартиры в новостройке. Назад. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Назад.

Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа. Как вариант, можно воспользоваться услугами нотариуса, и заключить договор с соседями, позволяющий четко отметить границы, права и территории для пользования принадлежащие каждому из владельцев соглашение о реальном выделе доли. Согласие детей на продажу квартиры не требуется, потому что ничего в ситуации с квартирой не поменяет. Если в году несовершеннолетние дети были зарегистрированы в квартире, то при приватизации квартиры были нарушены их имущественные права, они должны были участвовать в приватизации и впоследствии при определении долей в праве собственности получить свою долю.

Из вашего вопроса непонятно, каким образом сын вписан в договор передачи. Если ваш сын вписан в договор передачи в качестве одного из собственников квартиры, то он имеет равные права с остальными собственниками на указанное жилое помещение. Но могла быть и другая ситуация. До августа года закон о приватизации не содержал требования об обязательном включении несовершеннолетних детей в число собственников.

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Валентина

    Тарас скажите сейчас воен полж в этой области проживаю. Сейчас можно снимать на видео общение при случае с представителями полиции и военыыми и со всеми случаями силовых структур с целью защиты своих прав и свобод коль таковые еще остаются

  2. meyfiterdnin

    Браво! Дуже файний випуск!

  3. feireciring

    А если я не хочу вообще вступать в кооператив и платить взносы? Мне они просто не нужны, дороги не их, свет, газ, и вода не через них. Ни каких услуг они мне не оказывают. Зачем они мне нужны не понимаю.

  4. Жанна

    У людей руки дрожат когда в них деньги

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.